两会上,总理的报告给地产人指了9条明路。快跟上,别掉队!

  来源:明源地产研究院发布日期::2018-04-09浏览次数:136

摘要:2018两会政府工作报告与房地产相关的内容告诉你,过去几年波澜壮阔的房地产行情背后,是怎样的政策逻辑在引导。还告诉你,2018之后的房地产机会在哪里。

正在召开的全国两会,目前是大家关注的焦点。

昨天召开的十三届全国人大一次会议上,李克强总理作了政府工作报告。

对报告进行了仔细研读,摘选出其中与房地产相关的内容与大家分享,同时进行一些解读。

作为地产人,不管如何仔细的研读这些内容都是应该的。

这些内容告诉你,过去几年波澜壮阔的房地产行情背后,是怎样的政策逻辑在引导。

这些内容还告诉你,2018乃至之后的房地产,应该怎么发展,机会在哪些地方。

真的读懂了这些政策,你就不会踏错周期、不会选错方向,而且能抓住红利……

下面来解读这些内容,包括9大机遇和3个警告(蓝字为报告原文,黑字为解读)。

01

城镇化至少还有10年红利

从无到有、从有到好

2个阶段都蕴藏着巨大的机会

“五年来……城镇化率从52.6%提高到58.5%, 8000多万农业转移人口成为城镇居民。”

“提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进‘城中村’、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。”

解读:

明源君认为,过去20年,我国房地产发展最大的动力,就是城镇化。

根据别国经验,城镇化率超过70%的时候,发展会放缓。而根据目前我国的城镇化速度,至少还有10年机会。城镇化过程中的地产红利主要来自3个方面:

1、从无到有:农村人口进城,产生新的需求红利。

比如今年进城1300万人,都需要住房子,也有相应的商业、办公需求。

2、从有到好:几年后有大量的改善需求。

在购买第一套房几年以后,这些进城的人,个人会产生改善需求。而政府主导的城中村、老旧小区改造,又会产生集中的改善需求。

3、基础设施建设形成新的资源聚集,产生土地、房屋溢价红利。

一个区域,之前什么都没有,土地就会很便宜。如果你在那时候买了土地,等到区域的商业、交通、教育等配套资源都有了的时候,就可以获取溢价红利。

02

限购政策下,城市竞争力决定人口红利

“绝大多数城市放宽落户限制。”

解读:

大家应该都和明源君有同样的发现,那就是2017、2018,众多的城市开始了“抢人大战”。为什么呢?因为城市要发展,就靠人才和资源,而民间的资源又在一个个人手里:

一个亿万富翁住在哪里,就会重点投资哪里;

一个有专利的人在哪个城市创业,专利产生的红利就会归属那个城市。

“房住不炒”成为基本原则后,一个城市的房屋需求,只能靠常住人口、户籍人口的增加来增加,这样一来,谁抢到人就抢到了需求。

所以,限购城市的楼市未来如何,就看该城市对人才的吸引力、竞争力如何。

03

小微企业持续增加

利好政策不断推出

联合办公、创业公寓等仍有机会

“大众创业、万众创新蓬勃发展,日均新设企业由5千多户增加到1万6千多户。”

“深入开展大众创业、万众创新,实施普惠性支持政策,完善孵化体系。各类市场主体达到9800多万户,五年增加70%以上。”

“提高小规模纳税人年销售额标准。大幅扩展享受减半征收所得税优惠政策的小微企业范围。”

解读:

从这些数字和政策来看,小微企业还将继续被扶持,还将持续增加。而对于小微企业来说,传统的写字楼已经不适用了,所以联合办公、创业公寓等新业态,未来仍将大有可为。

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