作为地产自媒体人，其实我就是一个打嘴炮的，每天听点有的没的，然后再说点有的没的
但是有一点是一定的，当我们看到什么新趋势的时候，背后的暗流汹涌一定比你想象的要厉害，你可以选择旁观，但是如果这个时候想要进入，其实已经很晚了
其实任何一个行当都是这样，我们只有站在后天，才能看到明天的天气，才有可能在今天做出应对策略
今天和大家分享的，我觉得地产五年内会发生的，可能很多已经来了，可能你觉得根本不可能，但不论如何希望可以给你提供一个角度，去窥视后天整个行业格局动态
严格意义上，中国的一线城市应该是北京、上海、深圳还有香港。也是唯一一个敢于不限购的一线城市，香港的港股市场未来会爆发出巨大的力量，这背后的潜台词是最完善的游戏规则吸引最充沛的资金
五年后最好的二线城市是杭州，阿里巴巴的渗透帮助这个城市建立比较公平的竞争规则，一个城市的发展靠钱，靠人，但是归根到底靠的是规则。另外很重要的一点是，这个城市，像20年前的深圳一样，充满了梦想和希望
未来的一线城市一定是超级城市，二线城市一定是一线城市，没有谁可以逆转这个过程
不用几年，一线城市所有的可销售类住宅都在郊区，市中心的项目都是用来持有运营租赁的，地产本质问题还是在资源不对称，让有钱人住郊区才能真正意义上均衡楼市发展
不要忽略这一次建行拿出来的存房贷，未来银行会是租赁市场最大的主体， 秒杀链家和各种开发商
以后持有项目的基本上都是政府和国企开发商，未来会有大量的民企开发商因为拿不到项目转型为各种项目运营商
中国房子的租金和房价不匹配只能说明产权和使用权二者是脱离的，没有直接关系，以后恒定房子的价格只通过产权，不用看使用权了
租赁市场的土地来源会更加丰富，集体用地、小产权用地、农村宅基地，很快这些形式都会加入到这一块市场里来，强拖租售并举是未来五年的绝对主流
年年翻墙，从2004年开始每年国外的网站都会说中国房地产泡沫破灭，但最后愣是没破而且发展的还挺好，不黑不吹全世界的傻逼都是平均分布的，信自己别信砖家
十年后房地产大概就剩下50家开发商，前25位都是3000亿以上，做业绩做规模做流水，而后25位要么做代建，给前25的老大做施工，要么就是一个个项目公司，一家公司就做一两个项目，出精品出标杆。中间是真空的，不会有其他开发商
不是说小公司不好，反而绝大部分利润都是被他们拿走了，匠心意味着时间长，时间长本来对土地来说就是天大的利好
龙头企业的投资公司属性越来越强，只是他们投资的标的是土地而已，后端所有环节都会外包
5年后，房企的龙头之争应该是万科、碧桂园和平安之间发生，万科靠标准化，碧桂园靠执行力，平安靠钱
房企里唯一一个X因素就是融创，因为融创确实不是按套路出牌的开发商，而恰巧融创也是这十年扩张的最快的，整整30倍
地产这行成为唯一一个不用专业的行业，或者说不用怀疑的行业，确实如今能够做大的都是坚定的执行派。
