购买二手房，面临的法律风险要比一手商品房大得多，稍不注意，很可能会造成不必要的损失。
房屋产权未满两年，买房居住不过户
根据现时二手房买卖的政策，获得房产证未满两年不能进行买卖。
房屋一朝被查封，过户不成悔不当初
不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。
建议购房者慎重考虑购买这种无法及时过户的房子，避免产生不必要的法律风险。
