高碑店准备买房的朋友看看,这几种情况再买房还能算首套房哦!
第一,你现在名下的房产没有房产证。
你是否有房的参考标准不是你有没有住房,而是看你在房管局有没有购房记录,你名下有没有房产。而一些无证房基本都是违规建造的,比如五证不全的房子,小产权房等等,它们的交易不会在房管局备案,同样你也领不到房产局颁发的房产证。在这种情况下再买商品住宅,依然能算是首套房。
第二,第一套房子是商住公寓房。
公寓也有两种,一种是住宅公寓,是建在住宅用地上的,房屋产权是70年,这种情况下再买房就算二套房;另外一种是商住公寓,是建造在商业用地上的,产权是40年,这种性质的房产,是不计入住宅总套数的,这种情况下再买房还算是首套房。
第三,房产在外地,而且无房贷。
一些地区楼市调控不严格,或者一些比较落后的地区,房产信息没有互通,当地查不到外地的购房记录,而且征信报告上也没有贷款记录的话,那么这种情况下再买房,依然算是首套房,不过今年住建部两次发布消息,要求推进个人不动产全国联网,签完了购房合同,就立刻网签,杜绝信息不对称的现象。所以,以后再想利用信息差多买房将会很难了。
第四,子女成年后再买房。
虽然家庭有房产,但是没有登记在子女名下,那么子女成年后再买房,还算是首套房;但如果房产证上加了子女的名字,日后子女独立买房就只能算是二套房了,将会增加子女的买房负担。
第五,之前买过房子,但是卖掉了。
如果你之前拥有的房产就是商品房,那么只有卖掉这套房产,你才能继续享受首套房的优惠政策。
第六,你现在房产是商铺。
商铺是商业性质的,相当于是一个商品,只要手里有钱,可以无限购买,而且也是不计入住宅总套数的。
第七,离婚后再买房。
现在只有深圳和南京针对离婚买房做出了规定,其中南京要求,自夫妻离异之日起,任意一方两年内购买商品住房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,而深圳把时间延长至三年,其他没有做特别规定的地区,夫妻离婚后再次买房,还能算作是首套房。