买房和存款是大家投资理财的两种重要渠道，现阶段我们如何选？
过去十几年，在两种投资方式当中，投资房产产生的收益率明显要比存款高出很多。10年前如果有100万块钱放在银行里面存款，就算按照每年存款利率5%计算，通过复利计息之后，总共产生的本息也只不过是156万块钱左右。
但假如10年之前有100万块钱在1、2线城市买一套房，那现在100万估计已经变成200万甚至300万了，因此过去十几年时间投资房产，明显要比把钱放在银行里面划算很多。
不过目前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的房价都不可能像过去十几年那样高速增长，大部分城市的房价增速都会开始放缓，甚至有部分城市房价会逐渐下降，比如青岛、济南、三亚这些城市过去一年多时间的房价已经出现了10%以上的降幅。
因此，面临楼市拐点，很多人在存款和投资房产之间都拿不定主意，比如有100万块钱应该拿去投资房产，还是放在银行里面存款吃利息呢，哪种潜在的收益更高？
至于哪种投资潜在的收益更高，我们不好做判断，对于存款这个比较好计算，目前银行存款期限越长利息越高，对100万块钱5年定期存款，我相信很多小银行都可以给到5%以上的利率，这意味着100万块钱5年定期将可有获得25万的利息。
如果未来5年投资房产的收益超过25万，那么投资房产肯定要比银行存款更划算一些，反之则不划算，那未来5年时间投资房产能够获得25万的收益吗？
5年时间有点短，所以我们不好给出一个准确的判断，虽然目前我国楼市已经来到了一个拐点，但是不同城市楼市的发展会呈现两种截然不同的情况。
对那些人口净流入比较多，而且经济比较发达的一二线城市来说，大部分城市的房价仍然有可能继续上涨，甚至有可能出现较快幅度的上涨，如果有100万块钱投资这些城市的房产，获得年化收益率5%以上是有很大的可能性的。
但对于那些人口净流出比较多的三四线城市来说，我相信未来5年很多城市的房价都有可能涨不动，甚至有可能出现下跌，这意味着如果有100万块钱在这些小城市投资房产，潜在的亏损概率是比较大的。
由此可见，具体有100万应该投资房产，还是把钱放在银行里面存款，要看不同的城市。
不过对于那些风险承受能力较弱的朋友来说，我建议大家还是优先考虑存款，虽然未来5年时间，一些人口净流入比较多的一二线城市，房价仍然有可能继续上涨，甚至未来5年时间潜在的回报率有可能比银行存款利息还要高。
但是目前我国楼市存在很多不确定性，对一二线城市来说，未来他们随时有可能面临更严的调控政策，到时房价可能就涨不动了，对这种潜在的风险，大家必须把它考虑在内。
所以从安全的角度来看，我认为大家还是优先考虑存款比较稳妥一些，毕竟相对于投资房产来说，目前银行存款保本保息，能够获得多少收益，从你存入银行的那一天你就知道了，这些看得见的收益才是最安全的。
