买房对我们普通人来说不是小事情，一旦图便宜，买错了房子，对我们来说将是巨大的损失。所以我们购房者小心这三种房子：
第一类房：小产权房
小产权房属于集体土地上的房地产。由于没有土地出让金，价格比普通商品房低很多。虽然小产权房不能颁发房产证，但仍有人会低价购买。主要原因是这类房屋仍有市场，说不定到未来就可以转正了。万一到时候也可以上市交易。但是有这种想法的人可以放弃了。
在今年5月下旬，自然资源印发了关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知，明确强调，城市居民非法购买与小产权房屋宅基地的，不能办理登记，不得通过登记将违法用地合理化，这意味着小产权房屋不能今年后转化为普通商品房。所以买了这样一套房子的家庭，依然不能办理过户，过户手续也不能合法转让。
第二类房：安置房
不要以为没有人会买安置房。从笔者的经验来看，中小城市有大量的购房者喜欢购买这样的房子。他们普遍对买房这件事一头雾水，都是在熟人的介绍下，认为有人套房子住既可以了，所以这类买房成了卖家和买家的个人交易，不少人仅凭收据和没有效力的证明，就敢买安置房。目前全国商品房建成面积为261亿平米，那回迁房、小产权房的比例又有多少呢？
如是研究院发布的一组数据显示，小产权房住房面积为73亿平方米，仅次于商品房面积(占38%)。事实上，真正没有产权房本的房子数量远不止这些。即使是在房地产市场最成熟的深圳，小产权房屋在全市住房总户数中所占的比例也超过了56%，也就是说，深圳的房屋以小产权房屋居多。作为顶尖大都市的深圳，尚且有这么多房子没产权。但是，这些房子什么时候可以拿到房产证，什么时候可以变成商品房还不清楚。作为村里的外人，即便买了回迁房，当地政府也不会承认你是村里的一员。以最近一段时间为例，各社区都严格禁止外来人口入境，特别是在城中村。此时若凭一纸收据，而没有大红本来证明自己对房产的所有权，很可能连小区都进不去。
第三类房：商住房
商品房不仅指住宅，还包括商业地产、办公地产等类型。但是为什么我们经常听到所谓的商住房呢？事实上，这是开发商打的一个擦边球。很多情况下，开发商不得不建造部分商业性的地产，但是我们都知道商业店铺很难出售，所以开发商建造了商住两用房，商住房应运而生。在商住房中，很多时候都不能开通天然气。
随着国家规范对房地产市场的推动，商住房也有了相关的要求和规定。例如北京今年就通知要求，对开发商的房产类型要做明确界定，商住房的买卖标准也有了更高的标准。购买商住房的条件是：在北京无住房，无商品房登记的；并且符合调控需求（5年社保或者5年个税），银行停止对商住房的贷款。所以不管在之前还是以后，商住房都很难买卖。
买房子是一件好事，但是如果买错了房子，会给购房者带来很多麻烦。以上三种房子并不是不能买，买的话可以省钱，但如果想以后转手的话，那可能就会很困难。因此，在我们考虑买房之前，应该从各方面考虑，不要贪污便宜而选择不合适的房。
