我们买房需要“因时制宜”。换句话说，购房的策略在不同的时间点是不同的。三十年前，人们买房时比较佛教。当时，房价不高，所以很多人并没有太认真对待。十五年前，一小部分人已经意识到房屋的重要性，并开始购买更多房屋，但大多数人并不在意。五年前，人们可以存钱或借钱。基本上，每个人都会买房子，他们并不在乎所买的房子是什么。基本上说得过去能住就行。可是现在呢？在工资的涨幅已经跑不过房价上涨的情况下，2020年买房要采取什么样的态度？
我们需要明确的是，现在房地产市场迎来了一个转折点，房价涨幅不会像以前那样大。房价走势也不可能大跌，大涨也弱。
房屋供应过饱和
可以说当前的房屋供应过于饱和。根据世界统一标准，合理的房屋空置率应在5％到10％之间。2017年，西南财经大学对国内住房空置率进行了调查。结果显示，2017年整体房屋空置率已超过20％的警告值。这只是3年前的数据，而且供应太饱和了。对于商品市场，供求关系决定了最终的价格趋势。
在强化监管下，房价走势趋于稳定
2016年底，正式提出了“住房不炒”。经过一年的调控后，在2018年中后期，住房价格从上升变为下降。许多典型城市进入了长达一年的持续下降期。直到2020年，房价趋势才逐渐趋于稳定。2019年上半年，房地产市场调整252次;2020年上半年，房地产市场调整304次，调整数同比增长20％。有了如此严格的监管，房价如何继续上涨？
房地产市场的风向已经改变，购房观念也需要改变
2020年已成为房地产市场的转折点。对于购房者来说，房地产市场的方向已经改变，因此购买观念也必须改变。这不是无脑购房的时代。房子有可能是伴随你一生的物品，买到了不合适的房子，自己今后的居住体验也会大打折扣。
对于当前的市场环境，购房需要遵循“三不”原则。
不要购买太大或太小的房子
对于刚性购房者，面积太大的房屋将面临三个主要问题：
贷款还款压力很大。许多人在买房时有一个误解，那就是购房的时候习惯买和自己工资差不多的月供的房子，比如月薪5000.购买4500月供的房子，但是这样会给自己造成很大的还款压力，一旦发生风险，可能面临着断供的后果，比如生一场大病、或者碰到了急需用钱的情况，或者因为特殊情况辞职等，这些都有可能造成断供的后果。一旦断供，不仅房子没了，而且生活的各个方面都将受到征信问题的影响，银行甚至以后都不会给你放贷。
未来出手困难。一些家庭可能会考虑在长期居住后出售其旧房，以“用旧换新”，但是大面积的房屋在二手房市场上并不受欢迎。对于普通的购房者来说，花同样的钱，买一个二手房不如去买一个适合的新房。即使选择“以租养贷”，面积大的房子也不好租 。由于许多租户都是刚来到城市的应届毕业生或农民工，只要有住所即可，不会高价租大房子。
居住费用高。房子的大面积意味着各种费用也会变大，例如水电费，物业费和取暖费也将相应增加，从而增加了住房成本。而且，房子太大而无法清理，浪费时间。就刚需而言会浪费大量的时间成本，如果雇保洁清理也增加了资金支出。
面积过小的房屋将来也将面临出手困难，并且随着家庭的日趋完善，需要配备不能缺少各种家具和电器，但是如果房屋过小，则很可能无法安装这些必需品。
开盘时不要冲动
不得不说，随着房地产市场方向的变化，开发商的“套路”也开始升级。过去，开发商基本上不需要担心卖不出去的问题，而且许多地方在开盘就被抢购一空。但是，根据目前的房地产市场来看，许多开发商开盘后卖得不好。一方面，由于房价涨幅不及以往，许多购房者采取观望态度。另一方面，购房的需求却没有以前那么多。
因此，在开盘之前，许多开发商首先请一群“演员”来，从而创造出一个拥有众多买家和浓厚购买氛围的场景。其次，开发商将采取“疲劳策略”来延长开盘前的等待时间，缩短认购期，营造稀缺住房氛围。经过漫长的等待之后，很短的时间内选房导致购房者没有多余的时间思考。很多抱着凑热闹心态的购房者在经过这个流程以后就直接购房了。原来的计划也被打乱了。实际上房源并不稀缺，购房的时间也很富裕，现在开发商为了后续的业绩上涨问题，经常会把相对优质的房源放在最后销售。
不要太在意楼层
经过了这么多年的发展，自然会有许多“经验”被购房者总结。例如，“买单而不买双”，“不要带4”，“不要买扬灰层”等等。但是这些本质上是个人意见，甚至是带着玄学性质总结的。例如，不买带有“4”的楼层，因为“4”的谐音不好。但换句话说，“4”也可以代表积极的含义，例如，四面来财、四平八稳等。另一个例子是“扬灰层”的概念。实际上，根本没有所谓的“ 扬灰层 ”。这是源自2002年的《售楼小姐的自白》一文。其内容是捏造的，没有科学依据，并且有专业的团队做光相关实验，得出的结论是每层都一样、
例如楼层的通风效果，采光、公摊面积、容积率、这些与生活息息相关的事情才是购房者真正需要考察的。这些对如后的居住品质都密不可分。另外如果家庭成员中有老人和孩子的话就不要选择太高的楼层了
中国有句古话“行百里路者半九十”。就是说事情最后一步往往是最重要的。就算你走了90里，其实也不过是走了一半而已。很多购房者买房的时候过于随便曹率。导致最后居住体验不好。对于现在的楼市而言“最后十里路”因人而宜。适合自己的才是最好的，而不是盲目跟风。
