投资房产的小伙伴你们想过没有,当下买房,最最最重要的问题是什么?
是房价涨跌吗?不对。是购房名额?不对。
有一个比这些重要一百倍的事情,什么呢?房子的流动性。想象一下,今天你兴高采烈买下一套房子,若干年之后当你想卖了,发现很难卖出去,这是什么感觉?
实际上,现在很多城市的二手房都是有价无市的状态,不信,来看下这份二手挂牌数量。
重庆,毫无悬念的第一名,近16万套的二手房挂牌量。
挂牌量上了10万套的还有,天津,14万套,成都,13.6万套,沈阳,12.9万套,郑州11万套。
大家发现没?
人口更多,购买力更强的北上广深,人家的二手房挂牌量反而还排后面。
北京是一线中最多的,9.3万套,广州一线中排第二,7.6万套,上海排第三,5.5万套,一线城市中排最后的是深圳,二手房挂牌量仅有3.8万套,所以为啥深圳的房价上涨会这么猛,压都压不住,供不应求啊。
那么,到底哪些城市的二手好卖呢?仅仅看挂牌量还不够,我们直接结合一个数据来看,二手房的流动指数。
流动指数越高,说明二手房交易越活跃,出手越容易。
毫无悬念,二手房流动性最高的是深圳。近乎100%的流动性,所以即使7月14号出台了史上最严限购,目前为止完全没有见房价松动迹象,该摇号还是摇号,甚至该收茶水费还是茶水费。
排在第二的是成都,流动指数比北京还高。看来13.6万套的二手挂牌量对成都没压力啊。
接下来则是北京、西安、南京,二手房流动性指数也达到了60%及以上,虽然这个几个城市二手挂牌量大,但流动性还可以,所以压力也不算大。
再往后是天津、郑州、杭州、苏州、合肥、武汉、青岛、广州,二手房流动性指数也都达到了40%及以上。
最后,东莞、重庆、上海、长沙、沈阳、佛山的二手流动性排最后,二手房流动指数仅在20%-40%之间。
上海排如此之后,着实让我有些惊讶。
重庆的房子实在太多,而沈阳,身处东北,不管是人口增长还是产业发展,都让人看不到希望。
对于我们这些3-4线城市,二手房挂牌量是多少呢?