对于我们高碑店的小伙伴，首先明确你购房目的是自住还是投资？
如果你是刚需购房，其实不必过多关注房价，因为不管涨跌，自住需求总要满足。当前房价平稳，遇到合适的房源出手就是，反正自己住，你也不会因为房价涨跌而处理掉自住房而又去租房。
你若是想购房投资，老实说，当前环境并不友好。
一来信贷收紧，房贷利率较高，加上限贷，购房成本不低；二来，限购限售下，快速买进卖出赚差价的短炒已无法实现；同时，当前楼市预期下行，且购买力已严重透支，房价上涨已无外生动力，未来房价大概率横盘或阴跌。当然，若你资金充裕，打算长期持有，也可以选择买房。只是，购入时尽量别加过高杠杆，毕竟燕郊一大批弃房断供的人已是前车之鉴。还有就是多关注那些有较好产业基础、人口净流入的一二线城市，在这轮楼市周期里，这些城市大多已触底横盘。能买个地铁周边、学校附近的最好，毕竟租金收益率有所保障。
二今后房地产的分化情况会进一步加剧，不同城市间的经验，甚至是过去20年的购房经验，都不一定管用。
对于购房者而言，当前买房一定要从具体的城市出发，相比下国家的整体宏观政策，或者其他大城市的调控不一定会直接影响到你购房的决策。
你真正要研究观察是目标城市房地产市场的实际情况。
所以，你最好选择在熟悉的城市置业。除了基本的调控外，多关注最近一段时间内的供应与成交走势，二手房房价趋势及成交量，摸清市场基本面。
尤其是二手房市场，由于其受政策影响较小，能更好地反映楼市的景气度。那些新房与二手房价格倒挂较大的区域值得关注，倒挂的价格反映的就是新房限价解除后的补涨空间。
另外多了解目标城市的城市规划，地铁建设进度等基础建设投资方向。能买在城市建设成熟的区域最好，实在要选价格洼地的新城片区，出于稳妥考量，也尽量选择靠近主城区，且道路、轨道交通相对齐全的板块，远郊地带一定要慎重选择。
买房之前，除了通过明确规划外，最好能自己实地探盘，掌握尽可能多的讯息才能做出较优的选择。
三说到底，买房是一件需撬动大量家庭资源的事，而且不同的家庭，情况不一、需求相异，是否买房还是客观分析自己经济收入能否具备购房条件。
首先，购房首付最好用家庭自有资金。近期市场行情不佳，部分开发商又开始以“首付分期”来营销，对此，我是不赞同首付都需要四处拆借的行为，在经济下行周期里，一定要控制好自己的负债。
二来，就是按揭贷款的还款能力，你的每月按揭还款一定要与你家庭可持续收入吻合，建议将月供控制在家庭收入的50%以内，手上保证有可应急的现金流。
如一套100万的房产，首付3成，即30万，按揭70万按最长年限30年还清，以银行同期贷款利率上浮10%计算。按等额本息还款法你每月的月供为3926元。这就意味着你家庭收入要在8000元以上，才可以基本符合条件。如果具备这样的条件，刚需购房的话，不管房价的高低，你都可以购买。
最后，以房价的涨幅趋势看，我国楼市可以将进入一段相对长时间的横盘期，哪怕是今年因诸多原因经济压力增大的情况，中央仍坚定“房住不炒”。
从中至少可以看出，类似2008年、2014年那样，遇到经济下行，货币大放水，就诉诸房地产的情况是不会出现了。房地产高增长的时代正在远去。
但因此前房地产在实际情况中已成为“资金最大蓄水池”的客观因素，金融维稳的需求也不会让房价大跌，甚至，部分经济基本面不错、人口持续流入，有重大规划利好的城市，会成为更多人实现资产保值的选择。
