房价还能跌多少？这是购房者最迫切想要知道的答案，融创董事长孙宏斌就发声告诫，未来2年内房价或将大跌30%；潘石屹早前就说过，开发商下降房价的底线是20%，如果房价下跌幅度超过这个最低限度，那么少数开发商将面临破产危机，如此看来，30%应该就是房价下跌的“底线”，这也是开发商所能接受最大限度。事实上，目前中国房价下跌也达成了一致意见。
金茂董事长李从瑞就直言，企业已经勒紧裤腰带发展2年了，过去两年时间里金茂将资金杠杆下降5%，在未来大环境不佳情况下，会逐步控制负债降低成本。
旭辉集团董事长林中更也表示，苦日子确是来了，房企要有危机意识。同时也要冷清局势，调控短期内不可能松绑，没有汇款没有利润销售就是耍流氓。
孙宏斌也表示不看好今年楼市发展，他坦言“开发商手里有钱，老百姓手里没钱，土地拍得贵房价上行压力挺大的”。
从开发商陷入悲观情绪可以看到，近两年来市场环境也不大好，房价看跌意见更是达成一致。所以，在这个金九银十楼市大概率会引发一波“降价潮”，在这种状态下，有3类房子将会被“打入冷宫”，贬值速度远超其他房产。
1、超过30年楼龄的老旧小区。今年是全面推行“旧房改造”的首年，住建部也表示将会对3.9万个老旧小区涉及700万户进行改造，同时也会逐渐代替“货币拆迁”政策，但是这类老旧小区在城市中还是随处可见，这就意味着在新规下，今后购房者不要贪图便宜买楼龄30年以上房产，不然就有可能面临卖不出的情形。
2、三四线房产将步入漫长“贬值期”。中国社科院就曾表示“未来三四线城市在失去棚改政策后，房价有可能走向下跌区间”，事实上目前大部分三四线房价高达7-8000元/㎡，甚至大部分已经破万元，然而这些地区工资收入却仅有3、4000元，随着调控氛围不断收紧房价更是会不断下跌。例如燕郊，曾经这里因为靠近北京受到大量购房者青睐巅峰时房价超过4万/㎡，随着河北调控升级这里更是人去楼空，房价更是腰斩50%还无人买。
3、没有合法身份“小产权房”。房说君相信在国内，这样的房子不会少，尤其是在北上广深的城中村小产权房是最常见的，随着房价的上涨以及人口增多对租房需求，不少人会转向购买这类价格低小产权房来出租，随着今年集体土地入市流转以及对宅基地重新确权，小产权房也会慢慢被“打入冷宫”，买来其实并不划算。
