过去多年，房价总是在涨，买房很容易赚钱，随便几套房子就赚千万，炒房的“暴利”也催生了无数人加入其中，但是房地产发展已经20多年了，房价也涨到高位，从2018年至今，很多城市房价涨幅都收窄了，甚至出现了下跌，特别是在2019年，无数炒房客都以亏损而告终。今年又遇到了疫情，这场疫情对楼市的冲击之大，也是前所未有，很多开发商在几个月都没有任何收入，但是却需要支付大量的工资和债务利息等，很多开发商都希望政府能够救市，不然大批的开发商可能难逃倒闭的命运。但是管理层并没有理会市场，而是继续重申“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，“将继续坚持稳地价，稳房价，稳预期，因城施策，一城一策”等，这无疑给开发商带来更大的压力，在“金九银十”来临之际，开发商可能通过降价打折来回笼资金。
现在房子不好卖，开发商的偿债高峰期又来了，生存压力大增，就连万科都在高喊“活下去”的口号，前不久，经济参考报发文《集中还款期临近，房企借新还旧密集发债》，文中指出房企集中发债融资一方面是受疫情影响，需要资金补货，另一方面是迎来新一轮偿债高峰期，所以这种情况下，用借新债换旧债成为最明智的选择。
面对即将到来的“金九银十”行情，业内外专家并不乐观，认为现在房企普遍面对了销售难，融资难，自身债务又重，因此，在金九银十很可能会进行降价促销，加速回笼资金，减轻自身的债务压力，按照以往的经验，房企将会在10月份后开启年终大促销活动，而2020年受到“黑天鹅”影响，相信“降价潮”很快就会随之而来。那么在这种情况下，有3类房子将会“贬值”，专家就建议：有房子要赶紧卖。
第一类就是三四线的房子，这些城市都存在人口流失严重，产业竞争不强，教育竞争不强的问题，在2017年棚改结束后，这些城市就开始走下坡路了，在失去政策托底后，房价将可能继续下跌，因此，要尽量避开收缩性城市，而懂行人也在撤离，如果持有这种房子，也要尽快的卖出去，不然会砸在手里。
第二类就是不受法律保障的小产权房了，商品房是有房产证的，是受法律保障的，但是小产权房只是价格便宜，比较受“穷人”的青睐，一旦房价开始下跌时，这类房子的价格会跌得更加厉害，现在住房严重过剩，也没有太大的升值空间，将来下跌的居多。
第三类就是楼龄超过20年的老城区房子，现在都是旧改取代棚改，也取消了货币化安置，拆迁暴富的日子也结束了，今后一定要注意，因为买了老房子，可能会陷入卖不出去的困境，如果手上有老房子的话，就要尽快卖出去。
