其实总结归纳后,主要是6大类。
证、水、电、砖、木、墙
除去证件,每个房间按照剩余5项去验房,省时又省力。
我们一项一项细说。
1.证
“三书一证一表”,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2.水
(1)上水水压是否正常
(2)下水管道是否顺畅
(3)下水管道是否漏水
(4)冷热管道间隔是否在15公分以上;
(5)淋浴间着重检查地面排水坡度,门口挡水层;
3.电
(1)插座位置是否合理
(2)是否通电正常(最好带个相位检测仪)
(3)拉闸断电,看分闸是否完全控制分支线
(4)电源位置是否合理
4.砖
(1)检查空鼓,空鼓率在15%可接受
(2)是否有划痕
(3)是否有缝隙
(4)是否有色差
(5)检查砖面偏差度(起翘)
5.木
(1)门窗是否开关顺畅(松紧度)
(2)门窗是否严密(看缝隙)
(3)门窗表面是否有变形和划痕
(4)门窗锁是否正常使用
6.墙
(1)乳胶漆表面有无气泡划痕
(2)检查空鼓问题
(3)踢脚线是否断裂以及与地面的贴合度
(4)注意顶上也要检查,尤其是有吊顶的
其余注意细节
1. 五金、设备等检查以及品牌核实
2. 辅助配套检查(对话机、新风系统等特色配套检查)
3. 预留位置(空调预留位是否合适,电源位置规划)
结 语
验房时,仔细一点,后期麻烦少很多。
根据国家相关法律,房屋各项目有保修期限,质保期内需开发商负责维修。这就涉及到另一个详细的知识,后期给大家出。
最后,还是建议大家,买房时尽量选择大开发商(口碑好而不是指名声大)。