农村人一辈子就为了一套房在努力,但是很多人还不太清楚产权证的重要性。那么农村产权证在哪里可查?办理房屋登记需要带哪些证件?
农村产权证在哪里可查?
农村房产证在网上是没法查询到的。现在一般农村盖房子都没有房产证,农村需要盖房子去地方国土局审批就行了,这样就有土地使用证。
如果需要在农村办理房产证,也可以地方房管局办理即可。如果是需要查别人的房产证,可以到乡镇土地所及土地资源局去查询。
办理房屋所有权登记须带证件
1、房屋所有权初始登记
(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
2、房屋所有权转移登记
(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
3、房屋所有权变更登记
4、房屋所有权注销登记
5、抵押权登记
(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料
6、抵押权注销登记
(一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。
7、预购商品房预告登记
(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。
8、房屋所有权转移预告登记
(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。
农民朋友不要以为这个证件没有用处,其实房产证的用处很大。它的正确用法,主要是以下地方。
拆迁补偿。
随着城镇化的发展,国家这几年大力发展新农村建设,在这些过程中,难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证,那么您就可以领取两份补偿。第一是宅基地补偿、第二是房屋补偿。而不动产权证就是最主要的证明。
抵押贷款。
现在土地改革的目的,是为了盘活土地资源,给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益,增加收入。而房产证、宅基地证、土地证都可以进行抵押贷款。这一点也能解决农民朋友创业的资金问题。
宅基地房屋一体变现。
虽然农民朋友只拥有宅基地的使用权,但是,宅基地有偿退出机制是农民唯一变现的办法。现在国家在部分地区试点该机制,鼓励进城落户和在城市居住的农民退出自家的宅基地。退出之后,宅基地和房屋由村集体收回,国家给予一次性的补偿,这样一来,不仅解决了土地资源浪费现象,还有利于在农村生活的农民,可谓一举多得。至于怎么补偿,那就要根据宅基地、房屋的面积大小以及地理位置等因素来决定。从试点区的补偿方式来看。农民依法自愿退出的能获得30万左右。
避免纠纷。
以前,宅基地和土地都没有划清界限,经常会出现土地纠纷,还有就是在征地拆迁时,也会因为土地权属产生各种矛盾。如果有了房产证,那么房屋的边界、地理、面积就非常清楚。上面所填写的信息就是最有力的证明。