“租房在国内是一种常见的现象。”
1998年是一个很特殊的年份，在那一年我国开启了商品房时代，取消了原有的住房分配。从此国内的居民过上了买房的生活，在我国居民心中，买房子是一件大事，所以有能力的人都会去买房子，所以在之前的20多年，房地产一直是主要的实体经济，并且还是国民经济发展的晴雨表，但是这两年节奏明显放慢了，随着房住不炒的不断落实，未来房价会是比较稳定的，出现大幅上涨和下降的可能性并不是很大，那么买不起房子的就能租房子，其实租房的人确实是比较“惨”的。
自己买不起房，帮他人做“嫁衣”
确实有不少有经济实力基础的人在购买了多套房子之后，就会把房子进行简单的装修，然后租给他人。那么租房子的人上交的房租可能成为了这些房东还贷款的钱，因为在国内能够全款买房的人不在多数，所以很多人都是贷款买房，那么也就是说，买不起房子的人再给房东还贷款。而且在租房市场中还存在着一些乱象，为此国家也提出了新规。2021年实施的《民法典》新规中，已经将《合同法》废止了。
首先就是居住权的房屋不可以出租和买卖，换句话来说，就是如果从2021年开始，房屋被设立为居住权了，那么相关的房屋是不可以出售、继承以及出租的，就是说就算没有产权也是可以居住的，所以明年开始租房的时候一定要看看是不是居住权的房屋，那么这类型的房屋就是租房的“雷区”，肯定是要小心的。
其次就是租赁的时间，最长的租赁时间不能超过20年，超过之后的部分就无效。所以租房的时候一定要确定租赁的时间，这样才稳妥。如果遇到转租的情况，也就是二手房东，这些人如果被发现，那么出租者就可以解除相关的租赁合同，所以未来二手房东的日子也不好过，但是这些租客在6个月内没有提出的，那么就视为有效合同。
有些人租房子会进行改造，但是如果没有房东同意的话，那么房东是可以要求赔偿的，所以在改造之前一定要和房东商量。租房子的人未来还可以有优先购买房子的权利，如果房东要出手房屋，那么就可以先购买，但是有15天的期限。定金也是一个改变，如果是租客违反规定，那么定金是不退的，如果是房东违反规定的，那么就会双倍赔偿定金。
最后就是房屋所有权如果有争议或者被查封那么就可以退还租金。可以看出这些新规在很大程度上保证了租客的权益，确实是迎来了好消息，而且最近房东税也在试点，房东的“好日子”可能要到头了，未来的租房市场肯定是会很稳定健康的，对于租客来说还需要注意“雷区”，保证自己的权益。确实这次的整改力度很大，算得上是历史最严整改。
