买房时需要注意什么?

2020-10-09       浏览次数:270

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高碑店小伙伴们,买房前,你必须要知道的,如果你没有强大的背景,无论发生什么原因,要退房,是不可能的。

购房者永远是弱视群体,没有人能保障你的利益,合同神马的你一个字也改不了,全部是开发商按照最利于他们的方式写的,交钱之前,你是爷,什么都好说,交钱之后,你就是孙子,什么都不好说。闹事也好、砸售楼部也好,随便来,都是徒劳,真正出事政府也解决补了,所以买房务必谨慎谨慎再谨慎。

现在我们假设你已经决定了,就买这个区域内的房子,接下来,请去这个区域内所有在售期房项目,都看一轮,靠近新房的二手房也看看,看的时候你需要注意以下内容:

1、看房时,尽量不要留真实电话,以便于后期有足够的谈判空间拿优惠(看二手房时,不要告诉中介你在看新房,因为现在许多中介也有代理二手房);

2、看房过程中,无论对方说什么,不要轻易交一分钱,要知道一旦掏钱,你就将自己陷入被动的境地,置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱,一万两万一千两千,反正交了钱再慢慢一片片将你割死,所以大家要抗住。

3、看地段、交通和外部配套:这三个要素相对区域内的配套差别不会太大,无非是楼盘距离重点配套的距离问题,每个家庭需求不一样,可根据自己需求进行选择。

不过唯一值得关注的一点,就是学区和落户问题,成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在学校旁边,但小区学区划分属于远在5公里之外的学校,这个一定要亲自电话问相关政府机构,不要听置业顾问说。落户也是一样。

另外,凡是规划中的,无论商业配套也好、市政配套也好,除非你能在政府内部拿到确切信息,否则时间长、变数大,有一定风险。如果置业顾问告诉你,周边商业配套都处于规划中请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的,请不要太过相信,现在商业地产运营极其困难,许多是与品牌签的意向入驻,最后未必就能像他们口中宣传的那样,到时候你要以开发商不实宣传为理由退房,不行。

4、对比各个楼盘的指标:可以参考楼上心灰意冷给到的几个表格内的资料,还比较全。

但在对比指标的时候,有几个注意点:

轨道交通:地铁最值钱,距离地铁越近,后期售价、租金相对保值能力较强;

优先选知名品牌开发商项目,大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商,虽然价格会贵一些,但是等到你后期想卖房子的时候会发现,小区整体二手房价格卖价也会高出一些。

对比同个项目二手房销售价格:如果你看的项目已经开发几期,前期已有入住,可参考其二手房价格,如果多年来二手房价格基本没有涨过,二手房房东告诉你他在亏本出售,那请务必谨慎购买该小区物业。

比较小区内部配套:如有较大面积中庭花园、会所、运动设施(运动场/网球场/篮球场/游泳池)、商业街等配套,后期房价保值能力较强,可重点考虑。

对比物管公司:物业只能看口碑,售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好,也没用。交房后,物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式,看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑,不过物业板块,目前业主也非常弱势,更换物业难度极大,关键是物业要跟你相处几十年,这样要重点考虑。神呐,什么时候物业制度可以改一改就好了。

5、新房一般都是期房,那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间,美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员,为了能引发你的购买冲动,地产商挖空心思让你往里跳,普通购房者如何提升判断能力呢?

第一步:选楼栋,看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图,有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。

搞清楚你要买的户型,从客厅、卧室的窗户外看出去,到底是什么?楼间距是多少?如果无法想象,可以去隔壁二手房小区,看看相同楼层的景观怎样的。

如果是临街,距离道路到底多远?如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看。

第二步:选户型,看户型图尺寸,样板间只能体会布局,精装样板间就看装修,但不要太相信他们的尺寸,大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的,看图纸最靠谱,CAD户型图图纸更靠谱。

第三步:看价格,每套房位置朝向景观不同,价格变不同,一般置业顾问不会把所有价格都给你看,但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比,以便心中有数。不排除遇到位置好户型,但价格并不贵的情况。

第四步:挑楼层,这个萝卜白菜,各有所爱,挑自己喜欢的,不纠结。不过一般1-2楼如果带露台,后期适合出租做生意,租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上,日后二手房出售的时候,除非有非常好的视野和景观,否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候,20楼和30楼价格差异不会太大,但是卖的时候有可能差别就很大了。

没有十全十美房子,大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的,能买好的尽量还是买好一点,毕竟换房成本还是挺高的,而且好的物业保值增值居家投资都是优选。


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