日前，家住龙岗的张女士
向龙岗区消费者协会投诉
说她通过深圳福客来公寓管理有限公司
在布吉某小区租了一套房子
一次性付了一年的租金
但没住几天，房子就出现了质量问题
联系租房中介
沟通过程中却发现了“大猫腻”
感觉自己被“坑”了，究竟是什么事呢？
据张女士介绍，她租的房子是一房一厅，租赁期是从2020年的8月22日到2021年的8月21日。每个月租金3400元。当时对方说，一次性付清有优惠，张女士就一次性付了一年。张女士：13个月，就是一个月的押金，加上一年的房租，一共44200块。他说公司现经营不当，破产了，然后公司账面上没有钱。
可让张女士没想到的是，入住后不到半个月，房子就出现了质量问题，联系该公司后，不仅无法解决问题，竟然还收到了该公司资金链断裂的消息，而且租房中间还有巨大差价。
张女士：他是挂了3600元每月，我是3400元每月年付的，他等于是从房东那里收了5200元的房子租给我，才租3400元，他每个月去负担这1800元的差价，是完全不可能撑几个月的。我们也是去跟房东了解后才知道，他存在高收低租的情况。
记者从天眼查网站获悉，深圳福客来公寓管理有限公司成立于2020年3月27日，注册资本50万元人民币。龙岗区消费者协会介绍，该公司就是所谓的“长租公寓”公司。这类公司有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。
龙岗区消费者协会 陈思：对房东采取每月支付，对租客则收取至少半年以上的房租，通过一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获得现金流。
事实上，这种“高收低租”的业务模式，已导致“长租公寓”公司资金链大幅吃紧。一旦新租客减少，租房空置率上升，会进一步加剧长租公寓平台的收支失衡。
近期，龙岗区消费者协会已发现多起类似事件，一些房屋租赁公司声称资金断裂，延迟退还押金，或无法退还押金，无法继续履行合同，使租客合法权益受到侵害。那么，对于房东或租客而言，该如何预防这类问题呢？
龙岗区消费者协会 陈思：因为目前没有针对长租公寓出台的法律法规，出现问题维权难度较大，建议消费者通过正规的中介直接与房东签订租赁合同，避免踩雷，龙岗区消委会也建议有关部门尽快出台相关行业标准，及时规范房地产租赁行业消费市场。
在这里，小编也要再次提醒广大市民，在出租或承租房屋过程中，要选择规范的住房租赁企业。租房时一定要详细了解周边租赁房屋的市场价格，对于明显低于市场价格的要提高警惕。
同时还要仔细阅读租赁合同，看清自己所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，并留存好证据。发现问题，及时报警。
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