往前十年，商铺还是一个热门的抢手货，特别是很多人都受到了：“一铺养三代”的思维观念影响，对商铺极其热衷，而早期商铺确实也给投资者带来过良好的收益，不过随着时间的推移，就目前来看，这个传统的说法已经过期了，当前整个社会上的商铺陷入了一种“租不出、卖不掉”僵局，那为什么会这样呢？
电商的崛起
电商的崛起，对于商铺的冲击是毋庸置疑的，以往做生意，必须在有人流的地方，而有人流，那么就要有实体的店铺，电商的兴起，让生意转移到网上，商家不必要在局限于传统的实体店铺，生意模式的转变，让实体店铺的需求量越来越少，这是当下商铺租不出去的一个原因。
2013年前70万一年房租，生意照样好。如今房东只要20万租金，有的人都不想租了，经常不开始。不是房租贵的原因，是电商冲击。没做过生意的不懂，真正做生意的就知道了高房租高回报，房租高必定人流量大 ，生意也好。房租便宜，肯定人流量少，而且做不到生意。现在做生意就如讨饭，建议大家能上班劲量上班，不是万不得已千万不要经商，时代已经变了。
以现在的商业竞争，电商巳占去大半边市场，实体店转行是一定的，但开饭店，生鲜瓜果蔬菜店，糕点烘培店，零售药店等，还是有一定市场。
不断建设的综合体
在以往，城市里还没有综合体这个概念，以前逛街大家都习惯去各个商业街或者压马路，这造成了路边、街边、商业街内的店铺供不应求；不过随着房地产业的大发展，不仅仅是一座座综合体的兴起，而且各个楼盘的底层往往也密密麻麻布局着各种各类的商铺，越来越多供应的商铺，但是我国的人口并没有同比例的增加的，整体消费市场需求有限，商铺的扩容需求并不高，这就出现供大于求的现象。
并且现在的商铺都是建在大路边，没有停车位在商铺前面，有的直接就是铁栏杆围住，这样子就形成了单边铺，这样一边的人流量 ，就那么点流量，还要看进店率，所以现在只有商业综合体才有点人流，这也是商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局的原因。
还有“未来”吗？
商铺还有未来吗？应该说，分情况：如果是位于城市核心地段的商铺，那么依然有未来，因为城市的核心段是有限量的，而且城市的核心地段一般都是经济最为繁华的一个地方，人流量密集，所以要投资的话，可以选择这些区位的房产，未来有前景，不过这类房产的竞争一般往往都很激烈；反之如果商铺所在地并非城市的CBD中心，那么这些商铺投一个，亏一个，基本看不到未来在哪里。所以投资商铺的话，一定要慎重与仔细，不要轻易采坑！
