按常理来说，经济下行的情况下，居民可支配收入会降低，消费自然会随之缩减，从而导致需求减少，相应的物价下滑。其中首先受到影响，也是影响最为严重的自然是非刚需产品，旅游业、娱乐业、服务业等最为严重。但就房产而言很多人会觉得是刚需产品，可以放心，甚至能够作为保值手段，但实则并非完全准确。
首先，房子虽然是刚需，当其实刚需也分很常态刚需和非常态刚需。常态刚需是我们经常需要使用的，例如粮食、水、电等等，而非常态刚需虽然不可或缺，但是使用频次却很低，例如抗癌药品、丧葬用品等等。
而房子显然也属于非常态刚需的类别，还有租房这一替代手段，并且实际上我国人民并非缺少住房，达到无房可住的地步，只是由于新生代的独立需求，成家立业需要新的住房。这还要得益于之前的人口红利，才有了今天地产行业的蓬勃。
其次，房子也分三六九等。并非所有房子都保值，也并非所有房子都不保值，你一栋郊区的别墅，有时还可能没人家市中心的一间高层住宅值钱这是为何？其本质而言是使用价值的高低，而非物料成本。
房子是用来住的不假，但更是用来生活的，生活关系到方方面面，工作、教育、医疗等等缺一不可，不到单纯考虑房子本身的属性，更要考虑其附加价值。因为有时候房子所承载的附加价值要远高于其本身的价值，也比房子本身更保值！
