房子，作为老百姓的生活必需品，房子始终受到国家的重视。刚来工作和生活在城市中的许多人基本上都有住房经验。根据数据，到2020年，我国有2.2亿人租房，而且这一数据仍在增加。房屋出租有“新规”，2021年1月1日正式实施，房东租客谁更受益？
《民法典》将于2021年1月1日正式实施，明确规定了租房的各个方面，这不仅维护了房客的住房权，而且还充分考虑了出租人的权利。这一变化不仅保护了房客的权利，而且还保护了房东的权利。在租房过程中，房客，中介，二手房东和房东必须引起注意，因为这涉及我们的切身利益。
根据规定，一些具有居住权的房屋不得出售，租赁或继承。业主盖好房屋后，即使没有财产权，居民也可以居住。当然，还有时间选择居住权。一旦您租用具有居住权的房屋，您的租赁合同将被视为无效。从明年开始，大量房屋将拥有居住权。这种类型的房屋将被视为租用房屋的雷区，并且由于法律不允许出租而不能被触及。
早些时候，长期租赁公寓发生了事故，因为室内甲醛达不到标准。随着租赁市场需求的增加，许多所有者和中介人使用便宜且劣质的材料来节省时间和成本，迅速将其出售给市场以进行租金。“甲醛房”已成为最不情愿，最无奈的租客。新政策的实施也意味着不符合标准的房租将不会被出租，房客在发现问题后可以向有关机构报告。
如果房子是转租的，出租人应立即提出异议，时间只有6个月。现在有许多二房东将转租他们的房屋并赚取中间价。当然，这种租赁关系非常不稳定，因为真正的房东可以直接要求在未经他同意的情况下迁出。这次法律又增加了规定，如果房东知道租户已将房屋转租，并且在6个月内没有意见，那么就默认是同意转租。
