上周末，包括武汉在内的一二线城市，楼市彻底疯了！三月份起，有楼盘涨价。现在的问题是涨多少。对买房人来说，错过一次的代价，要辛苦多少年才能赚回来。
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上周末，媒体报道一线城市楼市疯狂。
这轮疯狂，在“1.5线”的武汉，我深有体会。
2月下旬，一朋友看好一套房子，找我帮忙要点优惠。等我找到楼盘的人，房子已经被卖出去了。相隔不到一天时间。上周六，他看中另一套房，交了认筹金。他说，房子已经不是在卖，而是在抢。
他看的房子还不在武汉市中心。
在武汉近郊的开发区另一尾盘，之前每到周末，没有几个人到访。上个周末，他们发现很多购房者自己到楼盘看房下单。
这轮行情彻底让楼盘的老板懵了。这些买房人从哪里来，他也不清楚。
在武汉二环内的另一楼盘，也发现买房人突然冒出来了。2月份，公司计划销售4000万元。而实际他们卖了7000万的房子。现在一天卖的房子，是去年一周卖的总量。手上的房子快卖完了。他们准备3月1日起涨价。
也是在上周末，一个朋友的朋友之前找我搞到指定房源。楼盘的人说，现在买房能买到就不错了，还想挑房源？更不要谈什么优惠。
武汉内环某楼盘，上周末推出的总价300多万的房子，没有任何优惠。
于此同时，上个周末，朋友圈的开发商微信都说同一件事：房子卖疯了。
比如，后湖金桥大道旁某楼盘，周末两天，卖了48套房。3月1日起，涨价。
现在的疯狂，与几年前很相似：房子开盘就卖光。有人提出这背后的风险。回首几年前，也是有人喊泡沫，风险，最后还是有人接盘，平安过关。
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一朋友搬到了上海，一直在看二手房。
前不久，与房东签了协议，准备成交。谁知道契税政策一出，买二手房的人集中爆发，他的那个房东通知他，房子涨价40万元。不买，房子给别人。
几天时间，房子要多交40万元。这个朋友很气愤。而事实上，在上海很多二手房买家都遇到了房东坐地起价。
新闻说，有二手房一夜涨100万元。在上海，单价8万元的某楼盘，上周末开盘售罄。上海某房地产交易中心，由于人流量过大，实施交易限流措施。
杭州、深圳皆是如此。这轮楼市的疯狂，是楼市“小阳春”的集中爆发。据媒体报道，3月1日起，北京万科两项目、沈阳万科等开发商的楼盘涨价。北京东四环某楼盘，单价涨了四五千元。
到3月份，这种疯狂会更猛烈。疯狂的根源在于货币政策与契税等购房政策的推动。
有人分析，这是中国楼市最后的疯狂。未来房价将断崖式暴跌。
危言耸听。砖家最喜欢做的事，把一线城市的楼市，与日本楼市的泡沫对比。然后得出结论：周期论。北京、上海、深圳，一定要走东京的老路。这则老寓言，我都听了快十年。
今年，去库存是政府对房地产的基调。在此基调下，降低首付，减少契税等鼓励购房政策相继出台。
也有人批评说，这是开发商、中介与媒体（包括我等自媒体）的联合造势。
错了。市场上没有出现迹象，我们是造不出来的。买房的人，也不是傻子。鼓励买房的不是我们，而是政府。
当股市震荡、P2P骗人时，手上有钱的散户，只有把钱存到房子里。不管是不是最后的疯狂，很多城市的核心区楼盘，现在买到即赚到。
高烧也罢，疯狂也罢，供需不平衡才是主要原因。加上货币与购房政策的刺激。接下来就是一线城市的购房收紧。那么在收紧之前买到房的，都是有机会赚到钱的。
有人很自信地说，现在开发商不会涨价。
如果你是一个开发商，今年手上有100套房子，你发现一个月已经卖了60多套，你会不会每平米涨几百甚至几千块？这些涨价部分不都是净利润吗？
现在的楼市，与2015年年初的股市很像。错过了这轮政府发的楼市红包，只能等下一轮。里面有风险。对胆小者，看到的都是风险。对胆大者来说，看到都是机会。正如吴晓波所言，既然不能抵抗泡沫，不如主动拥抱泡沫。
3月，答案就要揭晓。
