在生活中，经常遇到物业收费不合理，或者是物业态度太差的情况，那么遇到这种情况应该怎么办呢？有人认为可以打12345市长热线进行求助，那么12345投诉物业有用吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说找物业麻烦什么最见效以及漏水拒交物业费胜诉。
一、12345投诉物业有用吗
1、12345，即“非紧急救助服务系统”，用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇困难和问题，是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台，全国各地政府已经开通344条“12345政府服务热线”。
2、12345投诉物业有用吗？一般来说，12345投诉物业是有用的。现在12345的便民服务做的还是很不错的，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。
3、如果出现物业不好，不做出整改，还可以请当地的居委会出面沟通、解决，居委会可以协调物业和业主的关系。如果物业还是不整改，则业主也可以投诉到房管局。投诉人员增多，房管局也会出面积极处理的。
二、找物业麻烦什么最见效
1、找物业麻烦什么最见效？一般物业最怕要求公示物业账目，因此，业主可以要求小区内公共区域的收益为物业不当得利，返还业主。
2、正常情况下，最好随便给物业制造麻烦的，如果说和物业之间有什么矛盾，那么可以双方好好沟通一下。
3、不过有些小区的物业公司可能确实是比较过分的，比如说有些小区里面的物业没有作为，而且也会经常找业主的麻烦，所以这个时候我们可以拒绝向物业公司支付物业费。或者说我们也可以把物业公司上诉到相关的管理部门去，可以通过正当的方法来投诉物业公司。
三、漏水拒交物业费胜诉
1、漏水拒交物业费一般是不合理的。通常，公共区域漏水，在保修期以内的，属于开发商的维修义务，超过保修期的，属于业主委员会的维修义务。物业公司只需尽到通知协调义务即可。
2、物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则。
