春节过后，越来越多城市的房价，步入上涨通道。尤其是一线城市，被房价上涨折腾与折磨得死去活来的人，有一大批！
比如，我的一个粉丝，春节之就在上海开始看房了，结果看中了三套房，都没抢到手中。一套是房东坐地涨价50万，另一套是房东临时决定不卖了，还有一套被别人抢走了。春节过后，眼睁睁看着房价继续大涨，看房谈价，心累得不行了，近日她决定放弃购房。等下一轮降温之后，再买。但，今年恐怕还是难以心安吧。
周五，国家统计局公布了70城房价数据。数据显示，2016年1月份，70个城市中，深圳同比增幅排行位居首位，高达52.7%，真正的一柱擎天呀，比第二名的上海，高出一倍多！再等几个月，估计深圳房价同比涨幅，将超过2010年的海口和三亚了，成为史上最强大的楼市“疯牛”！
除了一线城市涨幅明显之外，南京、厦门、杭州也比较强势，由于苏州没被包括在70城当中，其实苏州房价也能排进前十，真实涨幅应超广州和厦门。2016年1月份，同比上涨的城市数量已增加到25个。
同时，从排行中可以看出，1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳，分别为4.9%、4.0%和3.8%。可见，部分三线城市，房价仍未止跌，东中西部都有存在。
从中反映出：全国楼市区域分化严重。其实从广东一省就可看出来。70城中，广东有五个样本城市，却分为两个阵营：深圳排涨幅第一，湛江排倒数第一；广州涨幅靠前，韶关靠后。还有一个惠州，房价环比上涨，但同比仍下跌。广东楼市，真的要得精神分裂症了！
这70个城市，基本上代表了全国大中城市。那么，当前全国房价处于什么水平？从易居房地产研究院的70城房价环比涨幅的五灯图分布来看，自2015年5月房价上拐以来，全国房价多数月份已步入“合理”区间。
在这一区间之内，房价是合理的，不必担心国家重新出台打压性政策。但由于深圳和上海的房价已超过合理区间，深圳处于过热区间，上海处于偏热区间，估计未来政策将有所收紧。
不过，在三四线城去库存路漫漫的情况下，在全国政策暖风频吹的背景下，个别热点城市收缩政策，会对当地市场带来些许凉意，却暂时难对全国市场大势产生显著影响。
因此，2016年全国70城房价的主旋律是：上涨！听老杨说房价还得涨，哥们你别不高兴。这是客观事实！
而且，还要告诉你一个坏消息：下半年的某些月份，房价将上涨进入偏热区间。
最后，告诉你一个好消息：本轮房价上涨，没能力上攻至过热区间了。因为经济面弱、汇率面乱、股市面差！预计在偏热区间呆几个月，就会调头下行了。
房价高的要“上天”，开发商说不赚钱！
春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策出台，如央行降低首付比例，给公积金存缴加息，财政部还调整了房地产交易环节契税，等等，小M还没来得及庆祝，房价就涨上来了。面对高房价，部分普通民众认为主要是开发商太黑心、太暴利，才导致房价过高。但开发商却大喊冤枉，融创中国董事长孙宏斌表示，“一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱。”小M认为，要想弄清“高房价谁分了一杯羹”，就先得知道房价到底是怎么构成的！
从房价的构成因素分析，一个新建小区的平均房价，或者一套新房的价格，主要包含五个因素：地价、建安成本、税费、企业融资成本和企业利润。也有种说法是，商品房房价一般构成为“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。举个例子来说，如果您房子单价是每平方米30000元，那您每平米房价里就包含土地成本、建安成本和税费等开销各9000元左右，开发商的利润为3000元左右。房价利润被谁拿走了呢？
我们看到了房价的公式，大头还是地价和税费。关于地价，如果把房子比喻成面包，那么土地就是面粉，面粉贵，则面包也会提价。越是房价高的城市，地价在房价构成中所占比重越高。中国土地勘测规划院的数据表明，从2004年到2014年，十年间，住宅地价上涨幅度最大，高达340%。
另据房地产研究专家杨红旭给出的一组数据，2014年全国开发企业购地均价为每平米3001元，相比2004年的每平米721元，上涨316％。而2014年全国商品房价格为每平米6323元，相比2004年的每平米2778元，上涨128％。另外，全国开发企业购地均价占房价的比重，2004年为26%，而2014年已大增至48%。显而易见，过去十年，地价涨幅大于房价涨幅，导致地价在房价构成中的比重越来越大，当前几乎已占半壁江山。最大的受益者不言而喻。
