过去20多年来，中国最好的投资便是房子，从1998年房子进入市场后，房价一路上涨，从均价2000元涨到了1万元，翻了5倍。只要是在这期间买了房子的，基本都是赚了，特别是在一二线城市，一套房赚上百万都不是什么稀奇事情。
房价不断上涨，与经济发展，国民收入不断提高有关，但也有政策分不开。最近一轮的上涨潮是从2014年开始的，比如深圳房子均价从2.4万涨到了现在的7.5万，炒房者赚得盘满钵满，刚需族却越来越买不起。在这一轮上涨潮中，三四线城市均价也是接连破万，迎来了高光时刻。
一方面，坚持“房住不炒”体现了楼市政策的稳定性，有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现，促进楼市长期平稳健康发展。另一方面，这也将持续淡化各方的投机冲动，进一步遏制炒房现象。
当然，坚持“房住不炒”，强调促进房地产行业平稳，并不代表行业发展缺少新的机遇。首先，在“房住不炒”的政策背景之下，促进住房消费的重点在于“健康发展”，并不是不要发展。其次，随着租赁住房、装修改造、配套升级等新消费需求持续提升，包括房屋租赁、老旧小区改造等领域正迎来新的机遇，这也将成为房地产行业发展新的增长点。
但是，由于房地产所占经济的比重太大，房地产及其相关行业对就业的影响较为深远。同时，由于家庭财富中70%为房产。一旦房价出现下跌，特别是大幅度的下跌，买房时间短的人可能难以承受。
如果不下跌一次，房地产的金融属性难以根本扭转。如果不下跌一下，各项资金还是喜欢流入房地产。而城镇人均居住面积超过40平米之后，供求关系早已得到满足的情况下，大量的房地产投资最终会累积出金融风险。
所以，需要一次在可控范围内的房价下跌。例如，高库存的哈尔滨就出台了十四条楼市扶持措施，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。而在此之前，北方城市中的青岛、天津、北京周边的燕郊房价早已开始下跌。当然，房价下跌的城市之中还有郑州、重庆、济南等城市。只不过，他们并没有这么大张旗鼓的出台政策支持并表明可以降价销售
透过可以较为直观反映市场的二手房市场来看，根据统计局公布的70城房价数据，自8月以来，二手房市场降温明显。9月，70个主要大中城市中，二手房价格环比增速上涨的城市从8月的43个减少到25个，10月，环比增速上涨的城市进一步缩减至10个。
另据《证券日报》报道，目前二三线城市已出现房贷收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。
