长租公寓如何避坑？
01 看房子
租住长租公寓时，选择的房子最好原来就是居民公寓，而不是旧厂改建、房子最好不是隔断房（隔音效果差），屋内设计符合人体工学需求。
案例一：
大学生小郑去年入住了某品牌长租公寓，这家公寓是由一个旧厂房改建而成，房子管道铺设有问题，导致公寓房间内油烟串味、厕所返臭。此外，该栋公寓没有正常的保暖隔热墙体，这样屋内温度受室外的温度影响严重，加上墙体不隔音，严重影响生活质量....
防坑指南：多看多闻多问。
1.多看屋内管道、电线的铺设是否正常！
2.多闻室内气味；保证房子的空气环境质量。
3.多问关于房子的问题。
02 签合同
1、合同应该符合正常合同样式
2、内容权责清晰
3、管理方承诺必须落实在合同上
4、合同需注明双方违约的赔偿细节
案例二：
小吴一年前租下了一套长租公寓，所在公寓的管理员在她租公寓之前向她承诺公寓：以后会配套公寓私人电影院、音乐天台、公共晾晒区、与烘干功能的洗衣机，以及手机智能开门系统。这些在她一年后离开的时候，依然没有实现。只能说，这家公寓的“以后”很长...
防坑指南：签合同时一定要看清楚，
给你承诺任何东西的时候，都一定要白纸黑字写明，
一些不清不楚的合同千万不能签！
03 支付/退租
1、支付租金变“租金贷”（明确支付方式，避免套路）
2、押金退回流程较私人房东长（3天至7天）
3、注意退租时包含的“隐形费用”，提前明确
案例三：
小张年前租了一套长租公寓，为了想省下优惠的几百元公寓管理费，于是便使用了推荐的“租金贷”，一次性交付了一年的房租。近几日，房东找上门亲自赶人，声称自上个月开始没有收到来自公寓方的房租，提前需要收回房屋，如果不搬就断水断电。此时，小张去电咨询公寓客服，才发现早已音信全无……
防坑指南：优惠里面往往藏着陷阱，各种收费留心，遇到乱收费/贷款方式可以打电话给相关机构及时投诉。
长租公寓发生问题，应该如何维权？
1.注意保存好各项证据，及时依法维权，对于租赁合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传资料等，及时进行收集整理。
建议租客将与长租公寓签订的协议、与对接人员的聊天记录、缴费凭证等妥善保存。
2.积极与房东协商，认清房东也是长租公寓暴雷的受害者，双方各让一步，达成协议。
先将自己安顿下来，避免因房东暴力腾房，导致租客无处可去的情形发生。
3.通过市场热线向市场监管部门举报、通过报警等手段，让政府公信力介入纠纷中，解决矛盾。
4.向有影响力的媒体曝光该长租公寓的乱象，利用舆论压力促使对方解决问题。
5.拨打12348法律援助热线，向法律援助人员简述自己面临的困境，寻求帮助。
6.通过向法院诉讼等方式要求长租公寓方承担违约责任，要求退还剩余房租并支付租客因重新找房付出的额外费用。
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