在房价下跌的前提下，先把房子卖了租房住，究竟值不值得这样做，我来分析下：
首先，我们要明白有房和没房对于家庭来说意味着什么：
1、从房子的社会属性来讲，没自有房产，小孩读书会受影响，尤其是学区房，只有房户一致才能享受优先录取的权利。好的学校，教学资源好，教育水平高，对孩子的成长绝对有很大的帮助。因此学位竞争激烈，唯有房户一致的一表生才享有优先入学的权利。
2、房子是家，有家心灵才有归属。有自己的房子才算是有家，这是中国几千年来不曾改变的思维，世界上也只有中国人才这样执着于拥有自己的房产，中国人没有什么信仰，但心中有祖先，有家族观念，认同叶落归根。何为根，根就是家，就是房子。所以中国人有钱就买房，从未间断，相信在未来的日子，这种思潮还是占主导地位。
3、房子是生活品质的保障。只有自己的房子，人们才能随心所欲地装扮，按自己的风格设计美好的生活；租来的房子，就算租期达到法定最高20年，相信也很少有人会去投入巨资，按自己的风格去装饰。租来的房子，最多算个长期的旅馆，，绝对没有家的感觉，生活的品质也没法得到保障。
其次，从房子的价值和财富上来讲：
把手上的房子卖掉去租房，等到底再抄底买入，看起来不错，但谁又能知道什么时候是个底，万一涨起来了，那不是亏大了，所以风险与机遇是并存的。就算抄底成功，能赚多少也不好说，毕竟租房也要交房租的，钱存银行实际是贬值的，买卖房屋所需税费也不是小数目。还有就是买卖房屋、租房搬家也是要时间成本的，如此算来，赚钱的几率还是比较低的。尤其是自己没房产，各方面所受影响还是很大的。
中国房地产市场有个铁律“买涨不买跌”，相信是有它的道理。在房价下跌的前提下，房子卖出去肯定是贱卖的。即使是贱，有没有人买也不可知，大家都在观望，大家都在等这个底部反转的机会出手。所以想高位出手，低位入手的机会不是很大。
比较好的建议是，留一套比较好的房子自住，其余房子倒是可以卖掉，等市场好转再购入更好的房产，就算赚不到钱，但起码可以趁机淘汰手上不太优质的房产，更换成更优质的资产，这样的资产升值潜力更大，这也是一种投资增值的思路。
