为了规范住房租赁市场，住建部出台了新规，明年起，这4类房子不得再出租了，房东和租客都要留意。
第一类：阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间
有的房东为了多收一些租金，将房子隔成许多个小单间，甚至将阳台、地下室这些原本不是用来居住的地方也改成了房间。
而有的租客为了省钱，也会选择这些相对便宜的隔断间，虽说是“一个愿打一个愿挨”，但这种房子不但住起来不舒适，还有着很大的安全隐患，有什么突发状况也不便于逃生。
所以新规规定，市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。
第二类：不符合工程建设强制性标准的房子
我国对于房子的结构设计、施工质量、消防安全等方面都有着强制性的标准，出租的房子也要符合这些标准才行，这也是对于居住者生命安全的一种保障。
一般来说，市面上大多数房子都是符合标准的，但如果一些房东不顾标准，自行对房屋进行改造，就容易造成安全隐患，对此新规也作出了明令禁止。
第三类：不符合室内装修标准的房子
除了房屋本身的质量，室内装修的质量也影响着我们的居住环境和身体健康。一些房东或是租赁平台为了尽快赚钱，将房子装修完后就立刻租了出去，此前就有不少、
新闻报道，租客因为住进了甲醛超标的房子而出现了健康问题。
现在新规不仅规定不符合室内装修标准的房子不得出租，还明确指出“不得危急租客的人身健康”，未来这样的情况将大为改善。
第四类：有居住权的房子
将于2021年生效的《民法典》规定，房子可以设立居住权。居住权和产权是分开的，比如说一位老人在遗嘱中写明将房子的产权给了儿女，但保姆可以在房子里居住直至去世，那么其儿女也是不能将有居住权的保姆赶出房子的。
这意味着有居住权的房子是不能出租的，即便你签了租房合约也是无效的。
所以我们在租房之前也要先实地考察房子的实际情况，同时查清楚房子是否属于上述的4种不得出租的情况，而房东也应该避免将禁止出租的房子租出去，这样双方都可以省去不必要的麻烦。
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