2020年的冬天，对于租房一族可能有些寒冷，因为他们正在时刻担心自己会不会被房东赶出来。
近两年，涉及上百家长租公寓的暴雷事件，近期达到了一个高峰，根据《财经》杂志的统计，仅从今年7月到9月，国内“暴雷”的长租公寓企业就达到了二十余家，进入深秋之后，这股“暴雷风潮”已经愈演愈烈。就在前段时间某知名长租公司也出现爆雷。为何长租公寓如此的一连串事故，首先我们需要来了解一下租金贷。
在介绍长租公寓暴雷事件时，我们往往无法避开一个词汇“租金贷”，这是长租公寓的核心运营逻辑：长租公司与租客签合同的时候，往往会让租客以较为便宜的价格一次性付清一年份租金，如果租客囊中羞涩的话，他们会通过合作的金融机构申请每月分期贷款。
对于租客来说，长租公寓是以年为单位收取费用，但对于房东而言，依然是按月缴纳房租，一来一回之下，一个无形的资金池就形成了，这个未经严格监管的资金池既成为了长租公寓未来大规模扩张的资本，也带来的严重的金融风险，为“暴雷”埋下了隐患。
长租公寓在高速扩张期间为抢购高端房源，往往会向房东提出高于平均市场价的租金，最后通过廉价租金获取大量客户，借扩张规模来弥补现金流的缺乏，这也是大多数长租公寓的发展道路，实际上是拆东墙补西墙。对于长租公寓来说，上市融资才是真正解决问题的方法。
但如果上市以后资金还是得不到充分的解决的话，那么资金链断裂，之后的事情我们都知道了。
从已出事长租公寓的前车之鉴看，“租金贷”广受诟病。目前深圳等多地明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。希望租客们谨慎使用“租金贷”。
