过去二十年，房价一路高涨，买房人的热情也高涨，我国大多数城市房价的涨幅都超过了工资涨幅，人们想通过工资买房，越来越难。置业成本增加，国家政策支持“完善租购并举”的住房系统，从而催生了庞大的租房市场，到2020年，已经超过2亿规模。
如今，房价上涨压力大，未来选择租房的群体可能会继续壮大，势必会倒逼租赁市场法律法规的健全。现在国人的租房规范意识较为浅薄，大家都觉得，房子产权是自己的，自己就有权出租赚钱，再加上之前监管不严格，导致租赁市场上各种类型的出租房都有，租户的利益不能得到保障。
什么房子都能拿来租吗？答案显然是否定的。
今年9月，住建部发布了《住房租赁条例》的征求意见稿，其中说明了明年起，有4类房子不能被出租。按照以往经验，最迟到明年3月，正式的《住房租赁条例》将会下达。
第一类：建设不达标的房子
具体指不符合建筑、消防要求，不具备供水供电等必要生活条件的房子，不允许出租。简单来说，没有经过相关单位合法验收的房子，例如城中村、小产权房、县城自建房等。
虽然这类房子一直都对外出租，但这些其实都不符合标准，可能会给租客带来消防安全隐患，承租人的生命财产安全得不到保障。所以，明年起，这类房子不得出租。
第二类：室内装修不符合国家相关标准，危害房客身体健康的房屋，不得出租。
室内装修危害房客身体健康，主要体现在两点：甲醛和苯超标。尽管现在许多企业清楚地表明家具和装饰材料不含甲醛和苯。但实际上，室内装修情况到底达不达标，还是两说。
房淘惠发现，现实生活中，尤其是一些以租养贷的投资客、二房东、中介等，他们着急翻新房子，急着出租，省装修材料，也不会长时间通风让有害物质散去。这类房子往往房子新、家具新，房东为了赶紧租出去，可能会开出不高的租金诱惑你。
房淘惠提醒广大租客，面对这类房子，为了自己的身体健康考虑，不要租。有条件的找专业机构检测，或者自己上网买工具检测，没条件的可以向邻居或者物业打听装修时间，自行判断通风散味时间够不够。
第三类：非居住空间，如厨房，浴室，阳台和地下储藏室，不得出租。
在大城市和一些省会城市里，租赁需求旺盛，而大城市寸土寸金，于是有的房东为了最大化可租率，将房子进行很多隔断，厨房、浴室、阳台都能放床用来住人。
而“新规”下，这类房子不允许出租，其实还是为了保护租客。一来，这类房子有用水用电等安全隐患，二来，万一发生火灾等意外，非居住空间住人，会挡住逃生和救援通道，不利于救援。
第四类：其他依法不能出租的房屋。
主要有非法建造的房屋，无产权证书的房屋，被查封的房屋，其他房屋共有人不同意出租的房屋，和被抵押且未经抵押权人同意出租的房子。
为什么让房东和租客留意“新规”？很简单，因为规定中还明确了法律责任和处罚，出租人如果出租了以上四类房子，情节严重的，个人会被处罚1万到5万的罚款，对单位处罚10万到50万的罚款，没收违法所得，承担赔偿责任。
那么，这四类房子不能出租，是不是房租要涨了？
有人认为，这些规定只会给租赁市场“添乱”，让租房人未来租房更加困难，以后的房租更加贵。因为这些房子不能租了，供给大大减少，而需求不变，房租肯定会涨价。
理论上来看，确实如此，但事实真是如此吗？
今年，全国各大热点城市的租金都呈下降趋势，有城市连续9个月租金连续走低。之所以这样，是因为市场供需格局慢慢缓和，租赁需求延迟释放，市场正在向“承租人”转变。
整体而言，现阶段租赁市场都比较平稳。但是不能一概而论，由于各个城市租赁市场的供需基本面不同，所以租金涨跌走向也会不一样。
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