随着新房价格的不断攀升，去化率大大下降，不再出现一房难求的情况，但是诸多性价比比较高的楼盘，依然很难抢到合适的楼层，会经常出现，顶楼和二楼之间，二选一的情况，如果出现这样的情况，该如何进行选择？
在二楼和顶楼之间，很多人选择顶楼，顶楼确实有诸多利好的优势：
1. 视野好，周围景观，一览无余。
2. 采光好，顶楼往往无遮挡，采光条件好
3. 无楼上噪音影响，不会产生邻里纠纷
4. 可以便利利用顶楼天台空间，种菜，晾衣服，拓展活动空间
5. 隐私性较好，顶楼往往是本楼栋隐私性最好的楼层
6. 不用担心蚊子，蚊子很难飞上顶楼
7. 景观房的顶楼往往非常有价值，如江景房，海景房，顶楼一般做成顶层复式，因为前面几个原因，反而有溢价空间。
但是，顶楼也有其缺点：
1漏水，很多房子由于时代的变迁，年代越久远的房子，限价越严重的房子，顶楼越容易漏水。
2冬冷夏热，普通刚需小区，比较在意这个问题，导致居住成本增加，夏天是需要24小时开空调的。
3水压低，安全性差，紧急情况无法逃离。
二楼的缺点则更加明显：采光差，房屋阴暗，隐私差，视野差，蚊虫问题，反水问题，噪音问题，气味问题。
优点：安全性高，紧急情况下可以及时逃离，夏天凉快，不用挤电梯。
那么到底要如何选择呢？
景观房，如海景，江景房，应该选择顶楼，景观是这一类房子的核心价值之一。
顶楼是复式，最好选择顶楼，容积率较高的房子，尽量选择顶楼，底层有采光方面的问题。
但是如果容积率较低的楼盘，依然选择2楼，老式楼梯房，选择2楼是更好的选择。
所以一般的刚需小区，并不是顶楼不折价，而是要分情况，分市场，分楼盘，甚至要分城市考虑。
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