瞎忙-房价收入比仅次于深圳,价格已超广州

2020-12-14       浏览次数:441

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一般而言,国际上习惯用房价收入比来衡量房地产的泡沫程度。比如深圳不仅房价绝对值居于全国第一,房价收入比也是全国第一。达到了35,什么意思呢?也就是说,普通人要工作35年才能够买得起一套房子,而普通人的一辈子也就工作35年吧。

而有一个二线城市,房价收入比也在33左右,仅次于深圳,排名全国第二,而且房价这个二线城市的房价绝对值也超过了一线城市的广州,排名全国第四。这个城市就厦门。

厦门是海滨城市,旅游业发达。在我国,凡是旅游业发达的地方,房价都不便宜,比如海南最贵的城市就是三亚,房价也经达到了2万一平米,是海南房价最高的地方。

不过笔者认为,厦门的房价泡沫太高了,这个城市没有一线城市那么好的经济基础,甚至二线城市中,也是吊车尾的,人口来看,也不算多,甚至不到千万人口,这都无法支撑厦门的高房价。而且厦门还有一个巨大的风险,那就是厦门的对面就是台湾,这是一个巨大的不确定性,万一哪一天形势发生了变化,那么厦门将首当其冲。

所以笔者认为,厦门的房价泡沫巨大,实际上可以比深圳还要大。而且厦门的社会消费零售总额下降巨大,今年由于疫情的影响,在所有的行业中,旅游业受到的冲击也是最大的,这都拖累了经济的发展,至少,这的房子已经失去了投资价值。


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