问题一：小微企业的税收优惠政策还能继续适用吗
答：优惠政策继续适用，具体对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元(含本数)至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。
历时4年的营业税改征增值税改革(以下简称“营改增”)，即将划上圆满的句号。3月24日，财政部、国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)，明确从2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融服务业及生活服务业四大行业纳入增值税征收范围，将不动产纳入抵扣范围。至此，“营业税”这一税种将彻底告别历史舞台。
据统计，武汉逾17万户企业和个体户将纳入此次“营改增”范围，涉及建筑业43863户，房地产业9236户，金融服务业1527户及生活服务业120991户，其中企业超过12万户，预计年减税将超过85亿元。“通过完全打通增值税抵扣链条，减少重复征税，实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负不同程度降低，税收环境将更加公平、中性。”武汉市国税局局长姜锋表示。
问题二：营改增后，原营业税纳税人的税款由谁征收
答：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。
问题三：新增不动产如何抵扣
答：原增值税一般纳税人和适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
①取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
②融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
关键词
时间：2016年5月1日起，全国范围内全面推开营改增试点。
行业：建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
抵扣：将不动产纳入抵扣范围。今后，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
优惠：新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保税负只减不增。
问题四：个人出租住房如何征税
答：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(例：王某出租住房，取得租金收入1万元，应缴增值税=10000/1.05×1.5%=142.86元)
问题五：个人二手房交易如何纳税
答：对于武汉的市民来说，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
详细解读：
- 武汉营改增细则落地 二手房少缴多少税？
