1、上海
政策风向真的变了吗？这两天，媒体的楼市文章似乎都少不了这一句：“上海、深圳、南京、武汉和宁波同一天接连出台调控措施……”
这句话，或许可以列为“史上最具迷惑性的楼市断言”。诚然，上海在3月25日出台了“史上最严调控政策”，深圳也随之加码；但是，南京、武汉和宁波是一回事吗？
只能说，上海很“政治正确”，深圳在很“政治正确”的同时也展现了它作为“改革开放前沿阵地”的市场本色。
一线城市的楼市政策一直很严厉，现在只是更严厉而已，谈不上调控风向的转变。很多媒体向来喜欢制造戏剧性：倘若不把南京、武汉和宁波当作一线城市的“马仔”，似乎就有点不过瘾。
稍微去了解那些二线城市的所谓“新政”，你就会明白：
南京是“挠一下痒痒”，武汉纯粹是“立牌坊”；至于宁波，根本就不是“打压”，而是继续“刺激楼市”。
你说，它们是一样的吗？
2、深圳
上海和深圳是不一样的。
即使涨幅不及深圳，上海还是明确把自己定义为“非理性过热”，所以才需要“史上最严厉的调控政策”。
难得的是深圳的地方长官。他公开说：
高房价的趋势想彻底打下去，也不客观，要尊重市场经济；我们并不是袖手旁观，也要出手解决市场失灵这一块……
你大概明白，为什么上海比深圳严苛：针对外地人，上海是社保缴满“累计2年”猛然提高到“连续5年”，深圳则是“由1年提高到3年”；针对首套房，上海是“你只要有一套房，无论贷款是否结清，再次购买都算二套”，深圳则是“只要没有房贷，就算首套”……
前几天，央企华润置地董事会副主席唐勇对于深圳房价的看法，或许值得每一个城市参考：我们虽然看到了深圳的房价在过去的两年内有了快速增长，但回头再看这两年之前的两三年，其实深圳的房价变动并不是太大……
目前一些城市所谓的“暴涨”，往往被忽略了一个因素：它同时也是萎靡数年之后的“补涨”。
也是前几天，在上海、深圳尚未出新政策时，央企中国金茂首席执行官李从瑞这样回答媒体提问：“如果一线城市对房价进行控制的话，首先说明市场太火爆、太好了。回过头来看，当年房价控制最厉害的就是北京，尽管这样，北京的五环内还是进入了六万元时代。所以如果是政府来控制整个房价，使它不过快上涨，本身就是一个重大利好……”
3、南京
一份标着“特急”字样的文件，让不少南京人虎躯一震。文件是人行南京分行出的。就算你把文件看得再仔细，你也会得出这样一个结论：南京要开始“认房又认贷”了。
一时人心惶惶，毕竟同一天上海刚刚出台了“史上最严厉调控政策”。
值得点赞的是，人行南京分行行长迅速出来澄清：不是“认房又认贷”，只是重申了“首套”和“首次”的区别。
中国的房地产政策，往往有很多“模糊性术语”——若不详细对照新文件背后的那一摞旧文件，你很难看得明白。南京的这份文件，如果光从字面理解，你真的很难区分出“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”的区别。
也就是说，南京的“特急”政策，基本上没有改变此前的房贷政策，只是明确叫停了“零首付”“首付贷”等过分加杠杆的买房行为。
没办法，现在“首付贷”就是个贬义词。今年“两会”期间，那位著名的重庆长官公开痛贬“首付贷”，认为“美国次贷危机的源头就是零首付”，并且下了“用加杠杆去库存跟中央精神背道而驰”的结论。此后，“首付贷”差不多就成了过街老鼠。
稍有经济学常识的人都知道，美国次贷危机的主因是“金融衍生品链条过长而监管又未能及时跟上”。这个原因表述，听起来就很复杂的样子，老百姓(603883,股吧)怎么搞得清楚呢？反而是简单粗暴的抨击“首付贷”，更容易博得认同。
即使“首付贷”已经成了过街老鼠，还是有一些有识之士站出来呼告。“别动不动就说加杠杆会推高房价。”前几天，陈淮先生公开说，“
务必弄明白，把加杠杆买房子和炒股混在一起的这种认识是不正确的。”
陈淮先生以前是住建部政策研究中心主任，现在不是了。就算他还是，影响力也比不过那位著名的重庆长官。
就连一直鼓吹“房地产税马上就要出台”“房地产税可以稳住房价”的贾康先生，都站出来说了几句公道话：“三四线城市要考虑适当加强房贷杠杆”，“一线城市已经有了加杠杆的措施，这个没有必要否定它……”
当然，贾康先生以前是财政部财政科学研究所所长，现在似乎也已经没有太明确的官方身份了。
好吧，既然有人给首付贷扣上了“跟中央精神背道而驰”的帽子，那就打击吧。所以，上海、深圳、南京和苏州等城市的调控新政，都要加上一下：打击“加杠杆”，清理“首付贷”。
只能说“首付贷”命不好，我们还不配享受它。但是，无论何时，我们都不应该忘记：对这世上的任何金融手段，都不应该进行道德审判；风险不在于金融手段本身，而在于对具体审核环节的监管是否到位。
4、武汉
长江这一头，南京还算温柔；长江那一头，武汉这一次令人失望。
武汉同日出台的所谓“新政”是，公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元。对此，当地官方媒体的解读很是“大义凛然”：“有利于抑制楼市过热，改变市场预期，防范金融风险……”
他们不会告诉你，之所以下调公积金贷款额度，最可能的原因其实是武汉的公积金中心钱不够了。
好吧，如果这是我们的“小人之心度君子之腹”，那就假设武汉公积金有的是钱，那么请问：公积金制度缘何而设？别忘了，公积金制度是一种“住房社会保障制度”，设立的目的是为了多数人买得起房子。下调公积金贷款额度，这不是给大多数购房者“添堵”吗？
这分明是在提高老百姓的买房成本，还好意思戴上“抑制楼市过热”的大帽子。没钱就没钱，不公开承认就算了，能不能不要这么“大义凛然”？
无论政策风向如何，公积金始终应该是刚需购房者的坚强后盾——它应该更方便、更有用，而不是被沉睡在公积金账户上动弹不得。
随着房价升高，不少城市的做法是提高公积金贷款额度。
为了解决放贷慢、动辄需要排队几个月的问题，一些靠谱的城市还推出了“商业贴息”的办法——公积金中心自己跟商业银行借钱，先把贷款放给购房者，中间的利息差由公积金中心自己贴补，让购房者更快地享受到公积金的低利率。
为了解决公积金“钱不够”的问题，国家甚至还在努力推进“公积金资产证券化”，湖州等一些城市已经开始试点并且取得了一些成功经验。近两年，国家还一直在力推“异地贷款互认政策”，不少靠谱的城市已经落实。
只有像武汉等极少城市，竟然会下调公积金贷款额度。这是“懒政”，就算打上“抑制楼市过热”的旗号，也掩盖不了对老百姓的那份辜负。
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