编者按：进入2016年，楼市政策层出不穷，其密度及力度都堪称空前。在各方复杂因素共同作用下，楼市出现了令人“不解”的火爆场面。
放眼全国，一线城市虽然还在限购的制约下，但房价和成交量已像脱缰的野马，毫无减速迹象。落脚武汉，作为2015年成交量排名全国第一的城市，武汉在库存量告急的情况下，延续着火爆的成交，一时间抢房和涨价成为市场的主旋律，带动市场“恐涨情绪”的蔓延。
对此，亿房网邀请了湖北省房地产经济学会专家委员会专家，中国地质大学教授殷跃建；武汉大学经管学院副院长曾国安教授；华中师范大学经济学院教授陈锋；湖北省社会科学院经济研究所所长，湖北省房地产经济学会会长叶学平，此外与会的还有来自朗诗地产以及湖北房投的开发商代表共聚一堂，解读当前楼市局势。
以下为现场的精彩观点采撷，特整理出来以飨网友。
殷跃建：2014上半年未购房，现在先别买
叶学平：武汉房价涨幅已到顶峰 狂涨势头不会持续
曾国安：房地产市场精准调控还须进一步改进
陈锋：房价上涨关键要看公共服务均等化
余鹏：房地产行业很浮躁，一旦市场不好没人会浮躁
未来房地产发展转型其实是向精细化和物业服务全面化转型。也就是说，要想健康发展，必须要符合人的正常、合理的社会需求，向这个方向发展。
为什么好的物业，好的房子，房子卖得贵，相反卖得越好？因为市场上有很多房，但不一定买得中意。
不仅仅是房子，任何一件东西价值决定价格。武汉自身发展太快，每年各种产业上的投入、政策上的投入，都会支撑其内在价值的提升。
反映在什么地方？就反映在所有人的生活水平、衣食住行包括房子价格上，价格就必然会升起来，就有价值了。以前在后湖做了一个项目，成本将近1.1万，现在卖不到1万块钱，为什么？就是价值先上去了。只要市场稍微好一点，楼盘的价格就会立马上去。
短期来看，不管是国家政策来讲，政策也不允许过热，所以短期内可能会有一些新的政策出台。目前可能出的政策，比如租房子要交房产税，房子不是自住，而是租的就要交房产税。短期的话，市场过热，政策挤压的那波需求已经消化得差不多了，要从根本上的改变目前的市场消费习惯。
