编者按：进入2016年，楼市政策层出不穷，其密度及力度都堪称空前。在各方复杂因素共同作用下，楼市出现了令人“不解”的火爆场面。
对此，亿房网邀请了湖北省房地产经济学会专家委员会专家，中国地质大学教授殷跃建；武汉大学经管学院副院长曾国安教授；华中师范大学经济学院教授陈锋；湖北省社会科学院经济研究所所长，湖北省房地产经济学会会长叶学平，此外与会的还有来自朗诗地产以及湖北房投的开发商代表共聚一堂，解读当前楼市局势。
以下为现场的精彩观点采撷，特整理出来以飨网友。
殷跃建：2014上半年未购房，现在先别买
叶学平：武汉房价涨幅已到顶峰 狂涨势头不会持续
曾国安：房地产市场精准调控还须进一步改进
陈新敏：精细化更符合房地产未来的发展
余鹏：房地产行业很浮躁，一旦市场不好没人会浮躁
以前是限购限价限贷，“三限”压抑了很多需求没有释放，目前放开各种政策。比如说“三限”取消，降息降准营业税降低，是一种非常强的刺激政策，政府就是希望改变预期，到楼盘买房。
由于房子的内在价格在增，武汉大规模的投资还会持续较长时间。在这种情况下，房地产本身的价值在涨，因此房价还会涨。
从供需角度来说，导致房价上涨的一个基本因素是什么？就是需求。
武汉应该地位在全国来说逐步提升，提升也是因为经济预期朝好的方向转化。因此，在武汉经济层面比较好的情况下，需求旺盛，经济基本面导致房价上涨。
武汉房地产市场在这两个前提条件下，只要武汉不断地加强投入基础设施相关建设，房价涨是正常的，而且也是正常的上涨。
怎么样去库存？要想真正去库存，必须实现社会公共服务的均等化。公共服务均等化，武汉能否把相关交通向周边延伸，向1+8城市延伸，用这种方法去库存，有这样的规划，才会比较好的解决问题。
