【核心提示】
随着国务院年度KPI的披露，人们总希望从寥寥数字的地产政策表态中看出端倪。不知道大家发现没有，本应成为热议话题的房地产在每年的两会中似乎都成了大家回避谈及的话题，不管是政府官员还是参会的房地产大佬，只有少数耿直的boy会直接的为自己的行业摇旗呐喊，呼唤政策，比如泰禾老总黄其森。
这让小英君想起某业内大佬说过的一句话，房地产其实是政府的小三，不能没有却又欲说还休。
我们可以看看近10年来政府工作报告中对于房地产都有哪些表述，回过头来看，其实每一年的地产调控政策在政府工作报告中都有定调，深刻理解有利于我们清楚boss们会出什么招，这对于这个政策性的行业来说真的很重要。
温故而知新，我们很容易发现一个定律，那就是在中国，过去10年政策松的时候房价一定涨，政策紧的时候房价不一定跌。
2006年紧|稳
继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。
这一年的关键词是严格控制，解决房价上涨过快。且看政府如何出手的：
2006年4月28日央行全面上调各档次贷款利率0.27 个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率上调至6.39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格；
5月16日出台“国六条”，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。
5月29日9部委“十五条”，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。
5月31日二手房营业税征收，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
7月6日规范房产交易秩序，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售证的不得发布预售广告。
7月26日发布"外资限炒令"，强征二手房转让个人所得税。
类似的调控政策一直密集发布到当年的年底，2006年可谓中国房地产调控的大年，很多今天的调控政策在那个时候确定，那一年的房价也是呈现一个较为平坦的走势。
2007年紧|涨
房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。
关键词：监管、调控、抑制，依旧是严政策。但市场表现却很诡异，尤其是当年的二三季度，全国房价地价出现暴涨态势，地王频出。9月，二套房贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍通知发出，政策前恐慌性入市效应明显。
