时间进入2016年的3月，上海楼市疯了，深圳、北京继续在疯。
明源君的朋友圈，每天都充斥着大量让人啼笑皆非的段子，大家似乎都是先知，用许多不伦不类的比喻，在预测着楼市什么时候崩盘（似乎崩盘已经注定似的）。
而另一方面，6、7个许久不联系明源君的朋友，最近打电话来，问的问题竟然惊人的一致：是否还应该买房？其中3个是在遭遇业主大额反价之后这么问的。
明源君想说的是，今天的中国楼市是很复杂的，试图用一句话来说明中国楼市的人，不是骗子就是傻子。每个人的情况也是不一样的，即使是同一套房子，有的人该买，有的人就不该买，也不能一概而论。
事实上，中国的楼市，特别是一线的楼市，已经让很多传统理论失效了，那些指标、曲线，在现实面前失去了说服力……而现在大家似乎都不相信理论了，相信段子……
明源君在本文末会给出明确的、判断楼市是否危险的指标。
段子唱不空中国楼市
流传最广的一个段子是“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。用这700万投资的利益，正好用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候卖出去，再赚差额。现在京沪深很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”
明源君几乎可以肯定，写这个段子的人，是一个近几年没有买过房的小白。之前有人分析说这样做会涉及收入造假等等，这个分析有道理，但不够有说服力，因为为了高额利润，很多人杀人都可以不要说造假。这个段子最大的问题在于，你把银行风控、评估公司当作傻子啊？你以为你们曾经是夫妻别人查不出来啊？查出来根本就不贷款给你，搞不好还报案呢！你以为你合同上编个数字，银行就以此为准贷款给你啊？银行根据的是评估价格，这个价格一般在市价的60%--90%之间，目前有的银行为了降低风险，更是停止了评估价上调，你想以高于市价的价格去贷款，做梦吧！
流传第二广的一个段子是：“首付贷=场外配资，暂停/减少开发用地=暂停IP，契税调整=减印花税，一线城市还要涨=4000点牛市起点，鼓励农民进城买房=大妈散户进场”，意思是暗示现在的楼市等于去年的股市。
这个段子可以吐槽的地方更多。全国股民都在同样的几个交易所完成交易，你有本事把不同地方的房子在同一家门店卖出去吗？股票买进来再卖出去只需要几秒钟，你在有贷款情况下有本事在一月内完成两次房屋过户我都算你厉害！股票最高价和最低价之间有过50倍的差距，房子有可能吗？
