时间进入2016年的3月,上海楼市疯了,深圳、北京继续在疯。
明源君的朋友圈,每天都充斥着大量让人啼笑皆非的段子,大家似乎都是先知,用许多不伦不类的比喻,在预测着楼市什么时候崩盘(似乎崩盘已经注定似的)。
而另一方面,6、7个许久不联系明源君的朋友,最近打电话来,问的问题竟然惊人的一致:是否还应该买房?其中3个是在遭遇业主大额反价之后这么问的。
明源君想说的是,今天的中国楼市是很复杂的,试图用一句话来说明中国楼市的人,不是骗子就是傻子。每个人的情况也是不一样的,即使是同一套房子,有的人该买,有的人就不该买,也不能一概而论。
事实上,中国的楼市,特别是一线的楼市,已经让很多传统理论失效了,那些指标、曲线,在现实面前失去了说服力……而现在大家似乎都不相信理论了,相信段子……
明源君在本文末会给出明确的、判断楼市是否危险的指标。
段子唱不空中国楼市
流传最广的一个段子是“夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万,我让她把房1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,正好用来还房贷。如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候卖出去,再赚差额。现在京沪深很多人在这么做,这就是次贷危机的来源。”
明源君几乎可以肯定,写这个段子的人,是一个近几年没有买过房的小白。之前有人分析说这样做会涉及收入造假等等,这个分析有道理,但不够有说服力,因为为了高额利润,很多人杀人都可以不要说造假。这个段子最大的问题在于,你把银行风控、评估公司当作傻子啊?你以为你们曾经是夫妻别人查不出来啊?查出来根本就不贷款给你,搞不好还报案呢!你以为你合同上编个数字,银行就以此为准贷款给你啊?银行根据的是评估价格,这个价格一般在市价的60%--90%之间,目前有的银行为了降低风险,更是停止了评估价上调,你想以高于市价的价格去贷款,做梦吧!
流传第二广的一个段子是:“首付贷=场外配资,暂停/减少开发用地=暂停IP,契税调整=减印花税,一线城市还要涨=4000点牛市起点,鼓励农民进城买房=大妈散户进场”,意思是暗示现在的楼市等于去年的股市。
这个段子可以吐槽的地方更多。全国股民都在同样的几个交易所完成交易,你有本事把不同地方的房子在同一家门店卖出去吗?股票买进来再卖出去只需要几秒钟,你在有贷款情况下有本事在一月内完成两次房屋过户我都算你厉害!股票最高价和最低价之间有过50倍的差距,房子有可能吗?