过完年之后，上海楼市的突然爆棚，这个来的有点猛也有点突然，不少业内的朋友都表示虽然见识过，但是没料到在这个时间点出现。不少人有过解析，我都看了但是基本不信，我最相信的，是后面我说的版本
先说说这一轮奇怪的原因哈
第一：这一轮价格暴涨的核心来自二手房，反而一手房市场相对比较稳定，并没有听到哪个项目单价突然提升的案例
第二：二手房现象不可能有人策划，也没人可以蛊惑二手房市场，但是这两个月的单价波动却是实在发生
第三：聊过不少操盘手，一手开发商在面对二手的狂欢，只有一点点的开心，但大部分都是在焦虑
我认真看过大量数据，也聊过不少操盘手，可能一些点上的现象串联起来，会是一个比较接近真相的版本
这个故事是这样的
其实每一个行业都有自己的一个行规，就像到了12月，所有银行都不准备大量放款了一样，上海的一手房供应预售许可证基本上也都会在11月份关上，然后平平稳稳度过这一年，到了明年的1月份开始陆续发放预售许可证
而这个12月份，政府部门重点会做什么事情呢，针对房地产么顶多就是看看房价情况，今年的成交情况。关心房价大部分是关心舆论导向，年底了希望不要出现大量和过年不和谐气质的新闻出现
上海的2015年基本也是这样度过的
在2016年1月份的时候，本来准备开始发放预售许可证了，但是回顾上海楼市的时候发现一个不对的苗头
给大家看两个数据
这是上海2015年的市场成交数据，蓝色的是供应面积，黄色的是成交面积，各位可以看到非常明显，11月－12月，上海的供应就下滑的非常明显，而从现场不少操盘的项目来看，并没有降低推盘的欲望，很显然是政府降低了市场的供应量
但是对应的我们却看到，2015年的12月却做了一件事情，成为这一整年上海成交最为爆棚的一个月，188万这个数据你放在任何一年的任何一个月都是一个非常惊人的数据
而很显然，这样的爆棚成交不是政府所希望看到的
政府还不希望看到的第二个地方
上海收尾两个月，市场成交的均价也非常的不给面子，成交单价都在3.4万左右，而上海2015年全年的成交均价也只在3.2万左右，业内都说有这么一个段子，每年年底12月的时候，全国都要评比今年房价涨幅最大的五个城市，而这五个城市在开会的时候都要受到批评的。
起码这么看来，最后两个月上海的表现不仅没把数据做好，而且让上海的各级部门都遭受到了巨大的压力
要知道不论这个城市的房价是否合理，但是一旦对外释放出房价飙升的信号，各界媒体的舆论压力以及中央压力都是不可想象的
年底这本账，上海没有算好，所以对于各级政府来说，两会时候的这本账单，一定要做的非常漂亮。
两会在什么时候，2016年3月份
所以过好年之后，当所有的项目拿着自己的预售证明条件去申请许可证的时候，突然发现，那个部门会千方百计的给你各种理由，反正最后一句话就是：现在许可证不给办了，回头再说吧。
所以我们可以看到这样一个数据
这个是最近12周上海的供求走势，蓝色是供应，黄色是成交，发现很明显的，1月份之后，市场的供应锐减啊，最近几个礼拜几乎无房可卖的状态
而需求就像韭菜一样，不论什么房子，反正出来一点消灭一点出来一点消灭一点
所以在这样的驱使下，我们才看到这样的新闻
3.7个月的库存量其实是非常危险的一个数据，这就意味着一点供应放开会出现非常可怕的现象
可能不少有人问，你把供应量卡住就意味着可以把房价控制住，顺利度过两会？
我们可以看一下这两个月能够拿到预售许可证的都是什么房子
花了点功夫，截了后台一些数据，这是上海1-2月能够拿到预售证的项目，可以看到非常明显的，大量的是外郊环的项目，也就是说，大量的低价房源在这个时间点入市
也就是说，市场已经没房子卖了，所以这个时候入市低价的房子，那么上海的成交均价就会下滑降低，这样整个城市的房地产趋势图就会好看的很多
