正确认识买房流程，不让你走弯路
本流程只适用于新房，二手房可能有所不同，请您注意区分。
1 看房阶段
看房阶段主要是您前期选择过程，您可以和家人一起商量决定，主要是确定资质，地点，总价和首付，户型，面积等。
关于资质
1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
关于首付，
首套3成，二套6成。
首套认定：在本地没有房，在全国没有贷过款。
二套认定：在本地有房，或者在其他省市贷过款，都算二套。
（以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款）
2 选房阶段
选房阶段主要是您已经了解了其他情况，进入实质性阶段，本次主要关注开发商，交通，周边的配套，未来的规划，小的点主要关注户型，朝向，得房率，楼层，小区物业，该楼栋在小区的位置以及采暖方式（地暖还是壁挂炉）
开发商：大开发商品质有保证，后期的物业也跟得上
交通：自驾和公共出行（公交和地铁）
楼层：北京是越高越贵，次顶层最贵，天津是中间层偏上一点点最贵，两边逐渐递减
得房率：目前高层大概在71%到75%之间，洋房在80%左右
配套：商业，医院，学校，菜市场，银行
3 订房
在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。
订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到5万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。
一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。
4 签约（重中之重）
签约就是办贷款和签合同。
目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。
办理贷款地点：售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。
签合同地点：售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。
如果办理贷款和签合同都在售楼处，则一天就能完成，快的话2到3个就差不多.
签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）
户口本
如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章
如果是两年纳税买房，则需要完税证明。
身份证
结婚证明
收入证明（每个银行都有固定的模板）
手章
工资流水 （在开卡打就行，近半年或者近一年）
公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）
征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）
必须在人民银行及有征信柜台机银行打印，
订房当时的认购书，收据和POS
钱款部分（一般情况）
首付，契税，公维（1个点），工本费（80元）
契税算法（总房款除以1.05乘以具体点位）
现在已经没有144的界限了。
5 后期等待
接下来就是等待银行批贷款了，再此期间请不要换工作，不用有信用卡逾期，不要有大额消费贷款，不要离婚。
收到银行贷款短信之后请按时还款，然后等待收房就行。
