中国有句古话叫“金窝银窝，不如自家狗窝”，中国人对房子的执着是根深蒂固的。对于中国人来说，如果想有一个家，就必须有自己的房子，如果你租住在别人的房子里，就不能称之为家。与中国人买房需求相对的是过高的房价，这也导致年轻人很难自己买房。
不少购房者就将目光瞄准到二手房市场，虽然每个人都喜欢新房喜欢一手房。但二手房也有自己独有的优势，那就是价格合适。这也符合那些想在没有足够的钱的情况下，拥有自己房子的人的愿望。但在购买二手房时，大家要注意如果房子的使用年限在20年以上，即使房子再便宜也不要买，这是为什么呢？
如果一套房子有20年以上的历史，就不算是保值房。因为水泥的龄期超过50年，很容易开裂。这意味着如果我们在这个基础上继续生活10年20年，必不可少的就是以后的维修。并且随着银行管理体制的加强，对二手房按揭贷款的审查也越来越严格。很多二手房都借不到他们理想的金额，贷款期限也越来越短，通常要求最长住房年龄不超过20或者25年，更严格的银行要求不超过10或者15年，相对放宽的银行要求不超过30年。并且房屋的当前产权只有70年，如果产权到期之后直属房屋不是你的，那么购买二手房就会无形中增加成本，因为花了同样的钱却不能住很长之间和不划算啊。
一些超过20年的房子，甚至没有物业，公共基础设施差不说，连一个保安都没有，其安保性能可想而知。具有20年历史的房子没有电梯，我们也可以理解，但如果消防设施不合格，我们就不能忍受了。停车位就更不用说了，要么没有要么少得可怜，根本无法满足居住用户的停车需求。
那么初次购买二手房的人怎么才能获取小区真实房龄呢？
1. 去房地产管理局查存底档案，无论是单位修建的房子还是商品房，都会响应当地部门的号召在产权部门等级，无论买房人如何装嫩，只要查询案底一看便知。
2. 看房产证并且参观小区，多和周边邻居等打听，这个不仅可以推测出真实房龄也能了解小区的一些基本情况，很是值得推荐。
3. 检查房子的外立面，检查房子内部厨房卫生间这些的装修情况。每个年代的房子都有自身不一样的特点，比如上世纪90年代后修的房子，就更注重户型设计上厅的概念。如果你实在不懂可以咨询一下专业人士的意见。
