这个冬天有点冷

2020-12-10       浏览次数:336

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12月7日,南京宣布为蛋壳租户提供第一批免费过渡房源,受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月房源。南京市住房租赁行业协会秘书长单位东南公寓公司、副会长单位银城佳遇、银城千万间已梳理出第一批免费过渡房源,这些房源主要分布于鼓楼、建邺、栖霞、浦口等区,共计30套房源。

12月1日,上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称,已约谈企业,要求企业妥善处理矛盾纠纷,企业也正在积极自救。并表示蛋壳公司总部在北京,北京市政府正在牵头协调危机化解方案。

11月底,深圳市住房和建设局也发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》,明确物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。

在现实压力面前,各方都在积极应对蛋壳事件,房东与租客也在努力寻找一个平衡点。

最坏的打算,却迎来最好的结果

北叔人到中年,上有老下有小,家里常年有一套闲置的房屋出租,多年来风平浪静,多是租给熟人,直到2018年蛋壳的介入。

北叔说,2018年他的房子房租在6000元左右,蛋壳员工收房时开出了7000元的价格,这让他十分心动。从回报率上看,这直接提升了15%,超过了大部分理财产品。

当时长租行业竞争激烈,还有其他长租机构向北叔表示可以给出更高的价格。但北叔出于对大公司的信任,选择了蛋壳,并签订了五年合同。

事实上,北叔的房子由于历史悠久,常年出租条件并不理想。不过,蛋壳表示会进行重新装修,并添置空调、洗衣机等常用家电,在合同结束后这些都归北叔所有,这也十分让人心动,毕竟重新装修也要付出人力和财力。

五年的合同也是一个长期稳定的盈利保证,北叔讲述了出租者的难处,“每次换了租客后都要打扫卫生,上一家租客走后何时能够找到新的房客也不知道,基本上都要空闲一个月。”蛋壳虽然每年要求有空置期,但在北叔看来这也可以接受,最后蛋壳还承诺每年会上涨500元的月租金,这更让北叔感到不错。

随后,北叔一直保持着稳定收租,直到近日出现的兑付问题。北叔说,今年年中时,蛋壳曾经要求晚支付一个月的房租,北叔当时并未想太多表示同意,随后又表示承诺上涨的500元也无法支付,北叔也接受了,毕竟受到疫情影响。

但在11月,北叔并未收到租金,同时蛋壳暴雷传言四起,北叔开始担心房租能否收回,更担心这种二房东模式牵扯到他与租客的纠纷。

北叔当时有了心理准备,他说理想情况是他和租客各承担50%,双方和解,或者他吃点亏,免费让租客住到年后也是可以的。但北叔也隐约有些担忧,担心租客采取极端行为,并做了最坏打算。

北叔做好心理建设后,决定去和租客商谈。北叔无疑是幸运的,他的房子被改造成了三居室,由于种种原因只租出了两间,两位租客也十分通情达理,表示12月合同到期后就搬走,所以双方并未有什么矛盾。

虽然北叔当下亏损了两个月房租,但省去了后顾之忧,同时当时承诺的电器和装修也都留了下来,这似乎是当下最好的结果了。

搬走只是时间问题 努力维持当下平衡

但北叔的两位同事就没有这样的好运气了。北叔有位今年入职的同事小扇,也是蛋壳的租户,小扇今年来到北京,在十一之前入住了蛋壳,她住在7号线的最后一站,毕竟初来乍到,能省则省。

小扇的入住便存在这风险,这和炒股很像,买入前衣着光鲜,买入后才发现直接下跌,小扇入住后遇到的第一个问题就是断网,在十一假期结束时突然断网,联系服务商后得知拖欠的宽带费用已经达到了上限。

小扇开始察觉到了事情的不简单,随后开始联系蛋壳的工作人员,但未能得到解决,同时断网的事情并非个例,在社交平台上也有为数不少的人表示自己被断网。

小扇属于行动派,找到了北京蛋壳总部讨一个说法,蛋壳表示很快解决,确实如蛋壳所说很快又有了网,但这也引起了小扇的担忧,“蛋壳到底行不行?”

小扇动了退租的念头,但是想到自己交了半年的租金,同时又舍不得一个月租金,她觉得可能暴雷也不会这么快,今年应该没问题,便继续住了下去。

时间很快来到了十一月,房东们并没有如约收到房租,开始上门清赶租客。

小扇的房东,并不如北叔那么通情达理,直接要求小扇和合租的室友搬离,并称要去砸门换锁,小扇也随即报警,在警方协调下双方取得了一定程度的进展。

房东表示可以以每月4000元的价格直租给小扇和和她的室友,但小扇和室友两人支付给蛋壳的房租合计才3500元,室友最近失业了直言不能接受,小扇也无力自己承担房租。

小扇的想法是,她和房东各自承担50%的损失,她住到二月,双方各退一步,但房东并不能接受,双方的观点也存在巨大差异。

房东过去一个月可以收到4000元,当下也想收取同样的租金,但是小扇认为蛋壳收房时存在高溢价,当下这种情况房东还抱着过去的价格不放,明显不现实。小扇还调查了周边的房屋出租情况,空房很多,隔壁小区和她这家面积差不多的只要3500元,房东的要求十分过分。

小扇说,她也了解房东的现状,她的房东是拆迁后的回迁户,属于失地农民,全家的收入都靠收租,但理解归理解,她也只是个打工人,相较来说她更是弱势群体。

小扇白天还要上班,没有精力同房东一直纠缠,当下她唯有继续住下去,努力在其中找到一个平衡点。不过,当下情况似乎十分明显,对小扇来说,搬走只是时间问题。

租金贷的困扰 三年后谁晓得?

小扇的同事小周,正在面临租金贷的困扰。

租金贷相当于一种分期贷款,向银行申请全年房租的贷款直接支付,但按月偿还贷款。小周使用了租金贷,房租实际上相当于月结,并没有与房东的利益冲突。

本身就是月付,能续租最好,毕竟搬家不容易,即便不能续租另觅他处也未尝不可。

当下的情况使用租金贷最大的风险,就是与银行的借贷关系,暴雷后是否需要继续偿还贷款。

早些时候,提供租金贷的微众银行表示,这些蛋壳用户的违约租金贷,租金贷客户在2021年3月底之前不上征信,当时小周显得比小扇要安心的多。

但事情很快发生了反转,最近则改为了在2023年12月31日之前,微众银行不扣款、不计息,不影响信用记录。

直接地说,小周认为这是蛋壳和微众银行之间的纠纷,她没有住到房还要偿还贷款,这是不合理的。最早开始的不上征信,可以解读为她本人没有责任,责任在蛋壳,但最新的通知则是延缓三年,还是要她来偿还。

银行远比房东难相处的多,房东可能会有人心软,但银行不会,银行只会按照预订的规章制度执行。

小周十分不满,但这也没有办法,和她一起使用租金贷的并不在少数,他们当下已经整理了材料准备向相关部门反映,但她的同事告诉她,选择了租金贷形同选择了P2P,她也要承担暴雷的后果。

小周也知道这样的道理,但是她才刚刚入住了两个月,租金贷的合同是一年的,未来要偿还剩余十个月的房租,还享受不到相应的服务,实在难以接受。最新的公告是延缓三年,但也不代表不还,当下小周的情绪十分激烈。

本来就是刚到北京,还没站稳脚跟,在这样的窘境下还要背上一笔贷款,对于一个新入职场的人来说无疑是残酷的。

目前,小周还留在过去的住处,房东已经与他们协商完毕,如果继续支付房租还可以继续住下去。

回头看,此事涉及甚广,其中充满了反转,当下似乎众人都在努力寻找一个尚且能接受的平衡点。


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