租房的路上,没遭到蛋壳毒打,却遇过黑中介

2020-12-10       浏览次数:835

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大家好,我是一名打工者。

最近蛋壳倒闭的事闹得沸沸扬扬,前几天广州还传出,一位刚毕业的大学生因为蛋壳的债务,跳楼结束了自己的生命。

才刚走出社会,就遭如此毒打,打工人的生活真是难。

我2015年离开学校,毕业5年多,房子租了5年多,虽然没有经历过蛋壳这类恶性事件,但心得也不少,给大家分享一下。

01

二房东并不是最近才出现的,我刚毕业那会儿,这种倒腾租房的都是叫黑中介。

说「黑」并不是说他一定特别黑心,而是不正规,就像黑车司机一样,很不正规。

我走出校门的第一次租房,就遇到了这样的黑中介。

那时我在武汉光谷工作,想在武珞路/珞喻路附近找房,在58同城上看了好久,看到了一套价格、大小、位置都比较合适的房子,然后就打电话约看房。

谁知道,见面之后,他就对我说那个房子刚被人租了,来都来了,他还有其他房源,问我要不要看下?

刚出校门的我,丝毫不知道这是黑中介惯用的套路,真屁颠屁颠跟着去了。

在街道口附近逛了两三个小时,看了将近10套房,有的墙面掉灰,有的没有窗户,有的进门还能闻到隔壁炒菜的油烟味。。。

关键是,带我的中介还一直夸房子好,性价比高。

是我对「性价比」理解错了吗?性价比不是物美价廉吗?只是价格便宜也能叫性价比?

02

除了房子破,另外两个阻止我的原因是,安全和价格。

武汉租房一般是押一付三,相当于一下子把四个月的房租都给了他,当时我最担心的是,我把钱付了,他卷钱跑了咋办?

这种个人小中介,连个门店都没有,他要是跑路了,我连人都找不到。

谁知道,当初在黑中介上的担心,现在竟然在蛋壳这种品牌中介上出事了。

这只能说明一点,靠转租为生的二房东生意模式本身就有问题,企业成本没法控制,租客租金没有保障,有点风吹草动就容易崩盘。

话说,啥时候保险公司能针对租房这事出个保险,让大家都不那么被动。

再说价格。

二房东是要赚钱的,要么是从房东那儿把房子拿过来,直接加价出租,要么和蛋壳、自如一样,装修整理一番,再加价出租。

前两年长租公寓大发展的时候,深圳也有很多小中介,把城中村的房子收了装修后再出租,价格直接翻一倍。

我租房选的都是个人房东,最好是那种一看就特别有钱,财大气粗的房东。

这种房东怕麻烦,不像二房东有急切的营业压力,不会在意每年涨的那点钱,更不会出现杀鸡取卵式的涨租。

我现在住的房子,3年多前租的,到现在租金一分没涨。

一是,我自己比较守信,到期就转账,不拖延,房东阿姨还让我帮她介绍租客;

二是,房东阿姨确实有钱,平时有两栋房子收租,我大概估算过,每个月租金都能收十几万,一间房贵一点便宜一点,对她影响不大。

我还有个大学同学,也在深圳,房东把房子租给他后,全家人就去美国了,房东直接对他说,只要他一直住,就保证不涨租。

03

我喜欢租空房,不喜欢精装修的房子。

也是在武汉,租过一个房子,装修很漂亮,价格也合适,但住了一段时间,嗓子就特别不舒服,起初以为是感冒,但后来反复过两三次,就赶紧搬出来了。

所以,我现在都不租那些看起来很新的房子,万一真有装修污染,甲醛超标,可不是闹着玩的。

前两年长租公寓就有这种问题,爆出过好几例甲醛超标,甚至导致白血病的案例,想想都后怕。

另外,精装修的房子退房时,容易和房东扯皮,什么地板磕坏了,墙纸花了,家电用不了等等,都能成为扯皮的点。

这种事我没遇到过,网上案例很多,大家可以上知乎上看看。

还有一点,精装修的房子比较贵。

在深圳,同样户型、同样地段的房子,装修好的比差的贵好几百,甚至上千块。按1000块来算,一年就是1万2,相当于几个月房租了。

如果自己置办,买性价比高一点的,必备的空调、洗衣机、热水器5000块肯定能搞定,等到不住了,再转手给下家,还有回不少钱,怎么算都不亏。

更重要的是,一个愿意空房出租而不是精心装修后出租的房东,八成不缺钱,又怕麻烦,他就不会轻易涨租。

不过,如果遇上房东卖房,这就很尴尬。

如果确实是一套空房租下来,最好选那种回迁房这种小产权房,或者商务公寓,这种房子外表看起来和商品房一样,但因为土地性质缘故,不能卖或者很难卖,你住的会稳一点。

其实,就算房东要卖房,你购置的家具无法出手,从房租上节省的费用来看,整体还是划算的,而且住的越久越划算。

04

几个小tips:

1、有钱直接整租,找几个靠谱的大品牌地产中介,那边房源会比较多,也相对真实。

2、公司另一个小伙伴极力推荐豆瓣的租房小组,尤其是合租,说是同龄人比较多,选个眼缘好的,合租也会比较愉快。

3、一次性缴费越少越好,能押一付一就不要押一付三,我遇到的大部分房东都能谈。二房东尤其注意,不能一次交太多钱,蛋壳这次暴雷就是租客一下子交了一年的房租,导致现在钱房两空。

4、每年2-4月是求职旺季,6-7月又是学生毕业季,这时候租房价格往往会比平常价格高,年底是通常的淡季,租房价格会相对便宜。

5、最后,有钱赶紧买房吧,没钱就赶紧攒钱。不是所有人都能遇到好房东,如果三天两头搬家,颠沛流离,一点家的感觉都没有。

大家还有什么租房的小窍门,或者在租房过程中遇到的奇葩事,欢迎留言给我们分享~


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