圈内人被“设计”
避开“期房”才能避开烂尾楼
小何 地产公司策划 31岁
购房地点：湖北某县城
我2012年进入地产行业，那时房价刚开始回升。
当时家里人说，未来20年赚钱的机会都在地产，也对我给予厚望。
2015年，地产果然迎来了一轮暴涨。当时经我手每卖出一套房，我就能拿到万分之3的佣金，卖得最好的一个月，我在县城就能拿到几万块钱的工资。
这导致那年许多地产商疯狂囤地——地价低时囤地，等价高了再修楼开盘，借此大赚一笔。
图片来源于壹伴
但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。
不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。
但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。
最疯狂的时候，递条子（领导要求插队）都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。
那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。
很多烂尾楼就是这么出现的。
地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。
我曾遇到一个楼盘，在宣传时候找了个有名的广告公司，编造出“五星级皇家园林”的概念，期房日光（开盘当日就销售完）。
结果修到一半公司没钱，把原本承诺的配套全部省了，“五星级皇家园林”就成了“鬼楼”。
