高碑店的小伙伴，国家提出“中心城市和城市群政策”的会给三四线楼市带来何转机呢？
我想，上半年房地产市场的总体表现，应该出乎了许多人的意料。在很多人看来，疫情对于经济造成的影响，必将影响到房地产市场，进而影响到房价下降。然而事实上，虽然楼市曾一度经历了“0成交”的境况，但待疫情有所好转之后，楼市迅速升温，多个城市房价继续出现上涨。
据数据显示，5月新房价格环比上涨的城市熟练多达57个，二手房环比上涨的城市为48个。其中，北上广深房价上涨明显，环比增长约为1.1%。目前，全国共有60余个城市房价突破了万元，其中三四线城市占比超过30%。
三四线楼市不被看好的原因，主要出于以下几点：三四线楼市人口流失严重，人才纷纷涌向一二线城市，无法支撑房价持续增长；三四线城市经济基础相对薄弱，刚需族难以承担如此高昂的房价。而如今，三四线城市又迎来两个新消息：
1、棚改退潮，旧改接棒
2016年至2018年可谓是棚改的井喷期，原本不被看好的三四线楼市，也成为了炒房客们眼中的“香饽饽”。高额的货币以及住房补贴，让不少人体验到了一夜暴富的感觉，炒房客们也开始纷纷囤积房产，有钱的买房，没钱的借钱也要买房，应为大家知道，现在买的不是房子，而是投资，是要升值的，而且升值率还很高的。
为此，2019年3月，国家下发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，未来将用“旧改”替代“棚改”。所谓旧改，就是在保持原有的基础上，重点对水电气路等基础设施进行重建及改善，而并非过去的直接拆迁。如果条件允许的话，还会为小区修建停车场、电梯等设施。
2、国家明确强调发展中心城市和城市群
“新形势下促进区域协调发展，要按照客观经济规律调整完善区域政策体系，发挥各地区比较优势，促进各类要素合理流动和高效集聚，增强创新发展动力，加快构建高质量发展的动力系统，增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。”
很显然，这份表态的关键词为“中心城市”和“城市群”，也就意味着中心城市和城市群将在未来的经济发展中扮演更加重要的角色。如此来看，未来中心城市和城市群的房价或将由于经济建设以及人口涌入而继续上涨；而三四线城市由于经济发展较慢，人口流出严重，房价或将下降。
从短期来看，三四线楼市潜力不足，未来并不乐观。而随着两大政策的出台，似乎已经给三四线楼市的炒房客们敲了警钟。而对于普通的购房者来说，还是要根据自身的需求决定要不要现在买房，刚需的话，那肯定是要买的，若不是刚需的话，就不用那么急得去买房了，毕竟买房是大事，不是三个钱两个钱的事情，敢问有几个可以凭借自己的积蓄买房的，要不是亲戚朋友的借钱，银行贷款买房，压力还是不小的。
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