小伙伴们，十一假期，今天聊聊过户，房产过户涉及到的事项有很多很多，房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房产过户还需要交一定的费用，下面就带你来详细的了解房产过户需要什么手续，以及房产过户的一些注意事项。
一、房产过户需要什么手续
房产过户需要什么手续，首先，卖房和买房需要携带的东西有：
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
房产过户费用：
(1)契税。
(2)营业税。
(3)所得税。
(4)土地增值税。
(5)房屋评估费。
(6)房屋交易手续费。
(7)房屋产权登记费。
房产过户需要提交的资料：
送件评估：到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；
1、房产证原件及复印件一份。
2、房地产买卖申请审批表一份。
3、房屋产权登记申请书一份。
4、卖方身份证原件核对及复印件一份。
5、买方身份证原件核对及复印件二份。
6、房地产买卖契约一份及复印件一份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
申请减免税(21个工作日)，经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份)
2、房产证复印件二份；
3、评估表复印件二份；
4、房地产买卖契约复印件二份；
5、原买卖发票(或合同)复印件二份；
6、买卖双方身份证复印件各二份。
领证(12个工作日)，地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有
二、房产过户注意事项
1、避免中介公司的暗箱操作：有的中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。
房产过户前需了解清楚房屋本身状况：
1、房屋权属是否存有争议。
2、房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意。
3、用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围。
