5月1日即将全面推开的营改增试点，首次涉及自然人缴纳增值税。营改增后，个人二手房交易如何缴税？契税、个人所得税的计税依据又会发生哪些变化？
5月1日后办理产权变更只缴增值税
国家税务总局4月26日发文明确了营改增试点的若干征管问题。其中规定，个人转让住房的，在2016年4月30日前已签转让合同，2015年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
另外，如果在5月1日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢？
据了解，全面推开营改增改革是本届政府成立以来规模最大的一次减税，按照测算，2016年减税金额将超过5000亿元。
税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。
那么， 对于二手房的出售，新规里面有哪些规定值得关注呢？
下月起二手房交易需缴增值税
5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
也就是说在2016年5月1日后，武汉不满两年的二手房买卖将以5%增值税代替5.775%的营业税。那么，以总价100万的房产为例，交易过程中少缴多少钱呢？
对此，业内分析，与当前相比，营改增后个人二手房交易需要缴纳的契税和个人所得税变化不大。
营改增对武汉楼市的影响：
对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。
1、短期而言是利好，目前武汉二手房征收的营业税通常由买家承担，税率降低了0.775%，意味着二手房买家会少花钱。
2、对武汉二手房市场影响不大，因为减免的税费相较房款支出不大，不如放开二手房贷款政策那样效果明显。
3、长期来看，营业税由地方征收，现在改成增值税了，由国家征收，地方后续很可能会启动如房屋租赁税等其它税种的征收，以弥补缺口。
4、房产增值税是对房产增值部分收税，如2000年买进的房屋总价20万，2015年卖出80万，是针对其中增值的60万收税，意味着国家对房地产保有环节的管理加强，对长期持有多套房产进行投资的人群会产生影响。
